各位听众，上周，央行三年半来首次降息，其中贷款利率可以下浮20%，但目前沪上还没有银行正式执行8折房贷优惠。业内人士认为，对于购房者来说，降息的心理刺激大于实际意义，房价报复性反弹不会出现。请听报道：
央行宣布降息后，深圳一房企负责人写下了这样一条微博：看到了黎明的曙光。然而，一向对政策信息反映灵敏的二手房市场目前还没有出现太大的动静，21世纪不动产莘庄区域负责人艾曹俊说，目前，板块内的置换客户只是出现了跳价行为：
(实况：在买房子的客户他本身也是房东，打个比方来说原本是200万在挂牌卖的房子，等客户看中要订房子的时候，他突然之间涨价了5万块。目前一些房东业主的跳价会出现，和我们的降息差不多，2.5左右。)
市民应女士也感到，房东的心态开始笃定起来：
(实况：感觉到的话，有一阵感觉抛盘比较多，然后呢房东比较殷勤，这两天看上去呢，殷勤的房东比较少了。本身利息对房款的总金额的占比不是特别的大，但是它好像给人一个信号，是不是房贷会松啊，我们就觉得也有这样的担心。)
21世纪不动产分析师罗寅申认为，这次降息给了刚需购房者一定的心理刺激，担心楼市会借机反弹，但贷款每个月也就少还一百多块钱，并不会给人太大的期待：
(实况：对购房者的影响还是集中在心理层面上。就是因为这部分的节省主要是集中在远期的成本，购房者目前直接的受益性还不是特别的大，相对来说，如果是降首付或者是利率优惠啊，可能给到他们的感觉更为明显一点。)
目前，农行、中行、建行、光大等多家银行对首套房购买者普遍可以提供最低8.5折的房贷利率，降息后，房贷利率8折优惠窗口何时全面打开成为关键，中房信研究总监薛建雄估计，剩余的这只靴子很快会落地：
(现在的房地产处于一个回暖的区间，就相当于又给它加了一个油门。这个应该是很快的，是各个银行内部的执行时间问题，估计也就这一两周，各地就会出现房贷利率8折优惠的情况。)
据上海搜房网统计，上周上海市商品住宅市场共计成交1667套，环比前周小幅萎缩3.9%，成交均价回落至每平方米2万3以下；但是新增供应达到24万平方米，环比暴涨95.5%。薛建雄认为，楼市限购、限贷政策没有取消，有效客户群体依然有限，年内楼市报复性反弹的机会微乎其微：
(短期内，开发商有弃库存，回笼资金的一个需要，再往年底来看的话，我们还有房产税扩容和扩围的一个政策存在，所以说报复性的一个上涨可能性不大，但是比今年1季度的低位出现10%到20%的上涨。)
以上由东广记者俞倩报道。 |
