5月的楼市十分红火，颇有“千树万树梨花开”的架势，成交量放大、价格回升，二手房也闻风而动，坐地起价，部分地区甚至出现排队购房的“长龙”，而根据国家统计局公布的数据，5月份全国商品房成交面积和销售额，比4月份分别上涨了15%、20%。这似乎预示着房地产已经开始摆脱寒冬，走向复苏的“春天”。业内专家指出，回暖呈现结构性特征，由购买者的刚性需求、开发商以价换量的销售策略等因素导致，并不表明房价探底成功，降价跑量仍是主流。
据统计今年5月份全国房地产开发投资为6378亿元，较上年同期增加18.2%，大大高于4月份9.2%的同比增幅。有分析师认为，主要城市房地产市场已经在三四月份触底。他们预计，今年6~8月楼市或将“淡季不淡”。
再看看5月份主要上市房企销售量和销售金额，都出现了近几个月以来的新高，其中万科同比分别增长26.5%和19%，绿城同比分别增长30.8%和13.3%，碧桂园则分别增长约104%及164%，万科、中海地产、保利地产和恒大地产等四家房企5月销售额均突破百亿元。
于是乎各方都有意无意地释放各种关于楼市回暖，房地产市场复苏的传言。再加上近期中央的宏观经济政策，把稳增长放在更加重要的位置，采取了降息、加大投资力度、加快对一些项目的审批等措施。一时间仿佛“春风又绿江南岸”，政策的松动让很多人看到了希望。
然而据万科的统计，北京、上海、深圳、广州等十几个主要城市的库存商品房还有1.14亿平方米，按照5月份的销售速度，大概够卖上11个月左右的时间。据市场调查显示，有20房企超500亿元未兑现。开发商去库存压力仍然较大。
中国房地产学会副会长陈国强表示，虽然5月的房地产市场涨势喜人，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价走势难以迅速反弹。一些企业去库存压力已经得到部分化解，一些企业的打折活动还将延续一段时间。而这段时间会持续多久，直接影响楼市低位盘整的周期，和真正反弹时点的到来。 |
