龙头房企业绩集体下滑
近日，不少龙头房企在公布半年报的同时，也晒出了7月份的销售业绩。
而相比于龙头房企半年报的良好表现，7月份这些大型房企的销售无一例外的出现了环比下滑的情况，最大的降幅超过3成，表现最好的富力，环比降幅也在1成以上。
不过，对于房企7月份业绩的普遍下滑，业内人士认为并不是由于市场出现变化。更多的因素是源于这些房企为了在上半年取得一个不错的业绩，在6月份加大了推盘与销售的力度，使得7月份销售出现周期性的环比下滑。
资料也显示，今年6月份为了冲刺业绩，十大龙头房企的总销售额首次突破700亿元，创出历史新高。
据记者统计，截至8月7日晚，共有6家大型房企公布了7月份的销售业绩。其中万科7月份实现销售103.9亿元，环比下滑22%；融创中国、富力地产则分别实现了24亿元和23.7亿元的销售额，环比下滑26.6%和14.7%；另外三家房企花样年、恒盛地产、世茂地产7月份也分别环比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整体来看，这6家公布了7月份销售业绩的龙头房企当月合计销售210亿元，较6月份下滑24%。
7月是楼市传统淡季
对此，中原市场研究部总监张大伟分析认为，龙头房企销售业绩在7月集团出现环比下滑，并非市场因素，因为7月份全国市场的整体成交量仍较6月出现了上涨。而从同比方面看，6家房企仅2家出现下滑，融创中国和世茂地产的同比增幅则都超过了50%。因此他仍然看好房企下半年的表现。
他表示，各家房企经历了6月份的业绩冲刺，7月份与之相比自然会迎来短暂的疲软。同时，7月份本就属于市场淡季，往年7-8月因为暑期开工减少等影响，新增供应会有减少，今年亦是如此。此外，进入7月份信贷的刺激作已经减弱，房企大幅降价的现象也很少再出现。
龙头万科在半年报中也称，其下半年销售业绩超过上半年将是大概率事件，并预计集团全年销售额将再创历史新高。
不过，根据中原的监测数据显示，自2011年5月份起十大龙头房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场持续回暖，龙头房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从绝对量上看，目前这些龙头房企的库存量依然处于高位。
截至2012年6月底，龙头房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成，库存消化时间虽然较年初的峰值出现下滑，但仍高达10个月左右。与此同时，目前房企资金链依旧偏紧。
可以预见，在调控依然从紧，房企资金链紧绷以及楼市库存依然较高的背景下，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。但在看到房价下行有利条件的同时，也应看到推动房价上涨的因素仍然存在。楼市调控必须在稳定预期上着力，预期稳则楼市稳。当前应密切关注楼市的心理预期变化，严防地方微调举措冲开预期闸门、房价再次反弹局面的出现，对地方松绑楼市调控的行为应加大问责力度。 |
