9月进入最后一周，虽然上周(9月17日-9月23日)开发商奋力一搏，上海新房供应量猛增146%创近一年半新高，但9月前三周成交低迷导致“金九”行情大势已去，2012年9月份的新房成交预计在80-90平方米左右，远没有达到“金九”标准。
刚需重新成市场主力
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交面积为19.68万平方米，环比前周上涨20.11%。上周全市商品住宅成交均价为21331元/平方米，环比前周下跌6.27%。
另21世纪不动产的报告提到，9月前23天全市新建商品住宅累计成交面积为57.8万平方米，同比提升54.1%，但较年内8月同期仅小幅提升6.6%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，9月楼市成交继续乏力，近3周皆低于20万平方米，今年基本已可断定其为“铜九”行情。目前9月周均成交面积约为19.2万平方米，如未来一周(9.24-9.30)亦按此水平计算，2012年9月难超100万平方米，其总量更多将维持在80-90万平方米之间。
从上周的成交面积排行榜来看，近期依旧是刚性需求唱主角。成交面积排行前十中，除大宁瑞仕花园(资料、团购、论坛)以外，其余皆为刚需型项目，成交均价皆在20000元/平左右。
据统计，9月至今房源中面积低于90平方米的占比约为33.1%，较8月份占比提升了2个百分点，而面积在120平方米以上的房源成交占比则由8月的40%回落至37%。
供应猛增146%开发商仍存幻想
虽然9月份的成交令人沮丧且“金九”行情基本大势已去，但开发商在九、十月份推盘的意愿依旧强烈。这从上周高达46万平方米的供应量就可以看出。
据统计，上周全市新房新增供应为46万㎡，环比提升146.1%，而此前1、2月相加的供应总量亦不过41.3万平方米，楼市上一次单周供应超40万平方米尚在1年多前的2011年5月末。
佑威机构执行董事黄志坚表示，虽然开发商推盘意愿强烈，但在目前的调控背景下能否取得好的销售业绩，取决于开发商能否给出吸引购房者的性价比。否则，成交量持续小于新增供应量的结果只能是加大“库存”，增加开发商后市竞争的激烈程度。
(网易房产) |
