|
11月以来上海新房周成交持续突破20万方的势头终于在上周被遏制。最新的统计显示，上周（12月3日-12月9日）上海新房共成交了18.83万方，环比前周下跌了27.10%，这是黄金周后最低成交水平。不过，这依旧不能改变上海楼市正迎来年末翘尾成交行情的事实。
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为18.83万平方米，环比前周下跌27.20%。
这一成交水平虽然创造了自黄金周以来的最低水平，但依然比年化周均成交水平17.08万平方米高。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在连续释放多周后，上周的楼市成交的回落可谓是阶段性的调整。“不过11月楼市交投量的提升已确立了年末市场翘尾行情势头，在后续供应充足的前提下，楼市量价走势稳步走高是大概率事件。”
从成交排行榜来看，上周成交前十项目中套均总价低于170万元的刚需项目多达9个。另外，上周均价2.5-4万元的商品住宅成交了3.52万平方米，环比大跌了43.18%。而均价4万元以上的商品住宅成交了1.24万平方米，也出现了下跌，跌幅达到了35.13%。刚需盘“发力”，改善性以及高端项目的“收敛”直接导致了上周上海新房周均价的下跌。据统计，上周全市新房成交均价为21236元/平方米，环比前周下跌5.28%。
供应方面，上周上海新房新增供应面积为24.21万平方米，环比前周大涨240.99%。上周获取预售证的商品住宅项目高达9个，其中, 西郊半岛名苑4.59万平方米，南翔秀城溪岸澜庭4.56万平方米，大华锦绣华城3.32万平方米，排列前三。
“在经历数周高成交后，后市成交或将放缓的概率比较大，加上天气的转冷，只要宏观政策和经济环境没有大的变化，预计12月的成交量难超11月 98.15万平方米的成交量，但超过9月80.99万平方米的概率较大，或和10月87.62万平方米相当。全年呈现‘金六银十一铜十或铜十二’的概率很大。” 佑威机构执行董事黄志坚表示。
（网易房产） |
