“五一”和“端午”两个小长假并未给五月的楼市带来量价齐升的火爆场面，可随着五月的房地产市场政策的连续出台，也注定五月的楼市并不干于平淡。
5月20日由国家税务总局发布《土地增值税清算管理规程》自今日(6月1日)起已开始正式执行，而于25日和27日的研究开征物业税和房地产资本金下调的消息，也对房地产市场产生了巨大的影响。国家此番针对房地产行业政策的连续出台，对此业内人士普遍认为，其用意在于维护房地产市场健康、稳定的发展及保增长。
三大政策影响不一
针对这三个与10日内相继放出的新政，业界普遍将《土地增值税清算管理规程》及物业税的研究开征看做利空的消息，而商品房投资资本金比例的降低无疑是一个大大的利好消息。
国家税务总局在其这次公布的《土地增值税清算管理规程》中明确规定，房产公司转让房产超85%并符合征收条件的，必须在90日内清算缴纳土地增值税税款。业界普遍认为《土地增值税清算管理规程》除了政府为了增加财政收入而为之；更重要的是政府希望抑制房价过快上涨而保证房屋成交量进而推动房地产投资增长。与近期土地市场逐步回暖，很大一部分企业具有强烈的拿地愿望有不可分割的关系。
关于国务院25日下发的，物业税的研究开征的消息则对炒房及房地产投机性投资造成了一定的打击。表面看随着物业税的开征高房屋成本也将提高，此举将能有效地减少房地产投机行为，引导合理的住房消费；而更深一层的意义则在于，物业税的开征顺应购房需求的演变，以及以及其背后隐藏的宏观经济、城市化进程、人口结构、流动性及信贷等因素的演变。
两日后也就是27日，国家又颁布了房地产资本金下调的消息，本次保障性住房和普通商品房开发资本金由自有资金不得低于35%，降至20%。这一消息无疑是对房市的一大利好，第一，开发商准入门槛低了、融资成本和申请贷款的门槛低了，有利于房地产市场的复苏；第二，对于政府来讲，土地出让加速，城市建设步伐加快，资金流加速，对经济复苏有一定的带动。
虽然三大政策所针对的方向并不相同，对房地产市场的发展有利有弊，但但业内人士普遍认为相对于已于今日开始实施的《土地增值税清算管理规程》，物业税的开征在很大程度上只是一个物业税是等待细节检验的政策气球而已，能否顺利实施和实施的时间仍存较大的争议，而后市究竟走向何方还有待于市场的考验和观察。
链接
政策组合拳：
房地产开发项目最低资本金比例调低
2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，通知决定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
深圳可能对部分小产权房核发房产证
2009年5月21日，深圳市四届人大会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，经普查记录的违法建筑，除未申报的外，符合确认条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房产证。
国务院首提研究开征物业税
2009年5月25日国务院发布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中提到，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。
国税总局印发《土地增值税清算管理规程》的通知
为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》。
亚洲各国物业税征收标准
新加坡：自住房税率是4%
新加坡物业税是对所有房产征收的税种，包括针对中低收入者的政府福利房屋。具体来说，自住房产的物业税率是4%，其他类型房产的物业税率是10%。
韩国：第二套房税率为50%
韩国房地产经济从2000年初开始过热，到2003年末，韩国政府采取了房地产遏制政策。2007年韩国的财产税和综合土地税竟达房产总值的30%。而且，税率还随拥有房产数的增高而提高。第二套房产如果出售，各项税率加起来为房产总值的50%，而第三套房产为60%。
中国台湾：税费约为房价1%
按照台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费约为房屋总价的08%～15%。
中国香港：只按租金缴税
据香港政府一站通网站信息，目前香港物业税每年征收，按应评税值计算，如除了租金，业主无其他收益，年租就是应评税值。若房产拥有人为法人团体，可申请将租金视为公司营收，免缴物业税而征利得税。目前物业税税率为15%。(来源：中国金融网) |
