北京市商品住宅市场新增供应量在连续数周下降后开始回升。北京市房地产交易管理网统计的数据显示，上周本市共有7个项目开盘，新增房源1449套，环比增加了43%。五环外的小户型项目占了多数。
供应：新增套均面积78平方米
上周京城楼市新开盘项目有7个，新增供应套数1449套，环比增43%，新增供应面积112511平方米，环比增23%，新增供应套均面积78平方米，较前一周的91平方米下降15%。上周楼市整体开盘均价为10906元/平方米，较前一周的12900元/平方米下降了15%。
上周新开盘的7个项目分布于5个区县。其中，朝阳区有两个，优品国际公寓11号楼，开盘均价约15800元/平方米；金隅可乐+A栋小户型，9500元/平方米。大兴区有两个项目入市，鸿坤理想城，21号楼11000元/平方米、大满贯4号小户型公寓10000元/平方米；金色·漫香林推出26号楼，15000元/平方米。另外，房山区、石景山区和通州区各有一个项目入市，房山区绿城百合公寓霁雪苑8号楼，6800元/平方米，流虹苑7号楼8200元/平方米；石景山区鼎城·世家E托邦酒店式公寓西座，14000元/平方米；通州区欣艺景园2号、3号楼，7850元/平方米。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹分析说，新增供应量在连续几周下降后出现回升，并且新增房源继续前几周的态势仍主打小户型，在一定程度上增加了购房者的选择余地。近期供应的小户型项目大部分位于五环外。
销售：商品房成交面积下降
上周京城商品住宅共售出3636套，销售面积44万平方米，环比均有微增。期房商品住宅共售出2797套，环比增5%；总签约面积33万平方米，环比增6%。其中，除经济适用房和两限房以外的期房商品住宅签约套数为2285套，环比减少3%；签约面积29万平方米，环比微增。期房商品住宅销售套均面积127平方米，环比上涨3%。现房商品住宅共售出839套，环比下降11%；签约面积11万平方米，环比下降21%。现房商品住宅销售套均面积132平方米，环比下降11%。
分析：缪培丹认为，近期楼市走势过强。新房价格高涨促使部分购房者将目光转向二手房市场，而目前较为宽松的二套房贷及较低的贷款利率等政策都刺激了二手房交易。旺盛的市场需求使新房及二手房的价格一路水涨船高，已超过普通购房者的追涨能力，交易量在最近两周开始出现小幅下滑。特别是因现房尾房面积较大，所以现房成交走势下调较大。(北京晨报) |
