5月12日，上实发展公告称，根据公司投资策略调整及天津莱茵小镇项目的实际开发情况，为提升公司整体经济效益，上实发展全资子公司(上实城发)收购了天津市中天兴业房地产开发有限公司49.34%股权，收购价格为75845万元。
7.6亿收购天津项目
据了解，天津市中天兴业公司负责开发的天津莱茵小镇项目位于天津市西青区杨柳青镇，总占地面积为375960平方米，规划总建筑面积483941平方米，地上建筑面约445569平方米，容积率1.185，用地性质为商住综合。
上实发展董秘阚兆森解释选择莱茵小镇项目的原因时称，该项目是针对刚需人群，虽然有少量联排和别墅，但一直卖的很好。
而上实发展此次收购的49.34%股权，之前由华澳国际信托有限公司持有。另外，于收购前上实发展已持有项目15.2%股权，上实城发则占剩余35.46%。
据介绍，由于上实发展是股东，有优先受让权，而上实城发又是公司100%控股全资子公司，这个项目遂变成上实发展控股的项目。
资料显示，莱茵小镇项目一、二期已经完工并交付，目前开发的为项目三、四期，已四证齐全，且均已办理预售许可证。
项目三、四期部分占地面积245014平方米，总建筑面积397836平方米，其中地上建筑面积324690平方米，可售住宅面积为311272平方米，已经销售了部分小高层公寓，销售态势良好。目前项目仍有部分景观位置较好的多层公寓及联排别墅尚未开始销售。
上海业内人士对此分析认为，相比较上实城开，上实发展主要专注于项目投资，自主开发则相对较少。且现时做开发的风险越来越大，利润会越来越摊薄，所收购项目也能在短期内为其带来收益。
其续称，“在房价已经停涨的市场环境下，开发商只有快速开发，快速销售，采用高周转模式，降低楼盘利润率来运作。”
上述人士表示，单纯做开发，会面临市场的调控风险，而做投资性物业，如果有比较好的项目，便是开发商抄底的时机。在整个行业缺金的情况下，做股权投资，并购的动作利润也是可以得到保障的。
此外，项目开发风险大，但是股权投资的形式却可以挑好的项目入手。即便出现问题，收购的优先认购权所伴随的优先受偿权，也让该企业占有市场主导权。
“在项目开发上，如果前期拿地楼板价高，后期很难改变这个局面，就算要退地，保证金也是一笔损失。”业内人士表示。
蹉跎6年获赔收场
虽然项目投资形式大大降低了风险，但也并非没有风险。上实发展全资子公司上实南开向北京中基购买北京东城区工体三号综合楼1-21层，就使风险跟随了上实发展6年。
“总算是解决了!”
当提起上实发展这个月初刚签下和解协议的北京项目时，上实发展董秘阚兆森如此表示。
他解释道，“北京中基欠了工程队的钱没有还，所以工程验收验不出来，以至于大产证办不出来，项目一直拖着交不了房。我们之前是要强制执行，可是执行不了，只好赔款。好在现在款项已经全部到账。”
据此，5月3日，上实发展全资子公司上实南开与北京中基就北京中基逾期交房事项签订了《执行和解协议》，随着协议的签订以及中基所付退房款62349.77万元，双方就此解除了6年前所签下的标的房产《预售合同》。
资料显示，2006年6月12日，上实南开与北京中基签订《北京市商品房预售合同》，并约定，北京中基应当在2006年12月31日前向上实南开交付标的房产(上实南开向北京中基购买的北京东城区工体三号综合楼1-21层)。
但在合同签订后，标的房产已完成建筑施工的情况下，虽然上实南开进行多次催告，北京中基均未向上实南开交付标的房产。
无奈之下，2009年4月18日，上实南开于北京市高级人民法院起诉北京中基逾期交房事项。同年11月6日，法院一审判决北京世纪中基房产需赔偿逾期交房的违约金约3776万元，同时将按照《商品房预售合同》约定条件向上实南开交付工体综合楼1至21层全部地上建筑以及50个地下车位，并协助上实南开办理房屋的产权过户手续。
但上述一审判决生效后，北京中基再一次违背了其应履行的义务。
2009年12月14日，经上实南开申请，北京市高级人民法院作出了(2009)高执字第1069号《民事裁定书》，裁定北京中基将标的房产交付给上实南开，并协助上实南开办理房屋产权过户手续，冻结划拨北京中基自2007年1月1日起至标的房产实际交付之日止的逾期交房违约金。
在裁定书执行其间，鉴于标的房产实际情况，综合考虑标的房产在后续销售过程中所面临的诸多不确定因素，经上实南开与北京中基协商，双方达成了和解意见。
和解意见中，北京中基需向上实南开支付人民币62349.77万元退房款。其中包括4.78亿的原购房款、1.42亿补偿金、诉讼费及其他费用约349.77万元，双方就此解除标的房产有关《预售合同》。至此，上实发展北京项目纠纷6年终于落下帷幕。
在业内人士看来，经此一劫，上实发展在时间成本各方面都有损失。虽强化操作流程，拟定合同条款，但资本市场上投资所要规避的市场风险依然存在。
(观点地产网) |
