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近几年，我国住房供需矛盾突出，2008年这种状况将继续存在。
一是随着城镇化进程的加快，城市住房需求压力增大。统计数据显示，2007年我国城镇化率达到44.9%，比上年提高1个百分点。随着城镇化进程的加快，我国每年从农村转移到城镇的劳动力平均将增加1000万人左右，这部分转移的劳动力不仅将增加对城市住房的临时需求，也会增加长期需求。
二是城镇新增就业人员增加，构成新的住房需求。近几年，随着经济的快速发展，我国每年新增就业岗位大约在1000万人左右，将构成新的住房需求。
三是居民的住房改善性需求将增加。2007年，我国城镇居民人均可支配收入达到13786元，实际增长12.2%，增幅比上年提高1.8个百分点，随着城镇居民收入的逐年提高，对住房的改善性需求将增加。如果对住房改善性需求按城市人口1%左右测算，预计2008年这部分需求人口达500-600万人。
四是每年城市拆迁和改造，将相应增加被拆迁居民的被动性住房需求。据了解，目前全国每年城镇房屋拆迁计划达13000万平方米左右，实际拆迁规模达到近10000万平方米，按照“拆一、建一、还一”的原则，将相应增加当年被拆迁居民的被动性住房需求。
此外，资本市场发展不稳定，有可能增加对房地产的投资性需求。目前，我国股市发展存在较大不稳定性，这使得住房投资性需求相应存在不确定性，影响较大。
综合考虑上述因素，权威专家预计，2008年全国新增住房需求人口(不含拆迁人口)达2500万人左右，按照城镇家庭户均人口2.97人，套均住房建筑面积60-80平方米测算，加上拆迁带来的被动性住房需求，预计2008年新增住房需求约6至8亿平方米。（来源：济南时报） |
