投资银行瑞银发表报告称,重申其对2009年中国楼价按年下跌10%和成交量增加10%的预测,但同时指出,假如银行放松信贷的情况持续,届时或将全国的物业成交量增长预测调升至两成.
瑞银表示,将内地房地产商2009年的盈利预测平均调低37%,以反映该行对物业市场的预期,而该行的预测亦较市场平均低27%.
地产市场为经济增长的主要推动力,中国政府正努力去恢复地产业的增长,这从自去年11月以来公布的多项房地产相关政策可见一斑.瑞银认为,政策将继续深化及扩展至更多的城市.由于楼价的调整已接近该行预测的第三季的底部,投资者或开始预期楼价出现复苏(尽管是轻微的),这将令内房股股价于第二至三季度温和反弹.但该行仍预期内房股表现于今年首季仍将横行.
瑞银称,由于大部份坏消息已反映于股价内,预期内房股股价自第二季起将有所表现,该行喜爱雅居乐、碧桂园、SOHO中国和合景泰富,这些股份的估值将出现反弹.而在大型资本股份方面,该行则选择中国海外发展.同时,瑞银将深圳控股评级由"买入"降至"沽出",但将世茂房地产和瑞安房地产评级由"沽出"升至"中性".
中资地产股周四普遍造好,其中中国海外早盘收升4.93%,华润置地涨5.24%.而遭瑞银降评级的深圳控股升1.44%.(来源：理财18) |
