香港地产大鳄李嘉诚在接连抛售数栋位于上海黄金宝地的商业物业之后，于近日决意逆市启动内地最大的商业地产项目———上海真如城市副中心项目，投资规模30亿。
2009年，内地楼市多空博弈的关键年份，李嘉诚这个“风向标”转向多方，无疑鼓舞了市场上更多的资金将筹码押在沪上商业地产身上。无论是最早进入市场至今得以坐享租酬的恒隆地产，还是近两年为押宝内地而不惜大规模举债的新鸿基地产，港资开发商在上海商业物业的争夺战中已是先行一步。
在2009年的头两个月，李嘉诚沽空上海地产的论断一时甚嚣尘上：1.5亿起价拍卖沪上豪宅玉翠豪庭的40余家商铺，将浦东御翠园200多幢出租10余年的商业别墅“转租为售”。这位以地产发家的香港富豪接连抛售上海项目的一系列举动，曾被业内看作是境外资本沽空上海商业地产的标识。
3月初始，李嘉诚旗下企业长江实业在内地最大的项目———上海真如城市副中心即将动土却传遍坊巷。上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇在近日对媒体表示，收到长实副主席李泽钜的亲笔信，希望政府协助确保开工，目前长实已经做好所有准备，具体开工日期有望定在三四月。公开资料表明，该公司是普陀区政府在2007年为服务真如项目招商引资而专门设立的国有全资子公司。消息公布之后，投行瑞银将长江实业的评级升至“买入”，并将其目标价锁定在75.9港元。
“作为香港的龙头地产商，长实此举证明了李嘉诚对投资大陆仍抱有信心，对于内地，尤其是一线城市商业地产的开发具有风向标的意义。真如项目的动工预期很可能会引起港资开发商投资内地商业地产的一波热潮。”香港大福证券研究部主管麦德光这样预计。(来源：《理财周报》) |
