作为重庆地产界的"一哥"，龙湖地产每次出手，都会引发业界震撼。最新数据显示，重庆龙湖今年1-2月狂销900余套，销售金额达7.2亿元。这样的成绩在重庆，令众多开发商难望其项背。
在龙湖热销背后，是重庆楼市的全面回暖。来自官方信息显示，重庆楼市2月份成功摘取全国销售套面"双冠王"，而且领先优势无与匹敌。
重庆楼市的领跑"动能"到底能有多强势？楼市热销背后的"能量"是什么？昨日，带着许多问题，重庆龙湖副总张雪樵接受了记者采访，他认为，重庆将持续半年领跑全国楼市。
"孤岛效应"已在全国显现
"重庆成为'孤岛'，是销售业绩高于全国的'孤岛'。"张雪樵深有感触地说，重庆09年1-2月份业绩喜人：一月份，全国一枝独秀；二月份轻摘全国套面"双冠王"殊荣。而从全国1-2月份销售情况看，楼市回暖现象并不普遍，包括沿海主要城市房源放量也不明显，经济危机影响仍然存在。
数据显示，2月份全国销售排名前三位的城市分别是重庆、上海、成都。其中，重庆销售17910套，销售面积1657815平方米；上海销售11385套，销售面积1173165平方米；成都销售11240套，销售面积994505平方米。单从销售面积数来看，重庆销售面积比第二名上海高出484650平方米，重庆的领先优势相当明显。
在张雪樵看来，重庆楼市能领跑全国楼市，这得益于重庆充沛的购买力市场，"重庆本来就不缺消费市场，加上被压抑了长达半年的购买力突然集中释放，这就造成了楼市旺销的局面，而购买力一经释放，买涨不买跌的效应必定会引发后续的购房热潮，重庆楼市即将提前入旺销季节。"张雪樵信心满怀的说道，"目前开发商主要面临的压力已不是卖不卖得动的问题，而是能有好多货推向市场的问题。"
重庆楼市很健康
楼市的突然井喷，可能引发全国业界对重庆楼市是否安全、健康的担忧。"重庆楼市整体环境比其他城市更健康，是一个安全的城市。"张雪樵坚定的告诉记者。他说，重庆房价相对于其它大中城市，并不存在虚高泡沫，加上重庆楼盘整体品质高、标准高，有的项目甚至在环境、配套等方面远远领先沿海城市的项目，所以重庆楼市的健康度比很多城市还要高。
当然，保障健康的一个重要指标就是看政策的支持度。据悉，为减缓经济危机对中国楼市的影响，国家相继出台了"税费减免"、"存量房贷7折利率"等利好政策，着力为全国楼市健康发展保驾护航。而重庆更是享受到国家在政策上的优越支持度，"保税区"、"两江新区"、"契税下调"、"放宽入户条件"等优惠政策，更是让重庆楼市平稳着陆，也增强了购房者的消费信心。加上重庆房价基本再无多大下降空间，消费者完全打消了购买疑虑，楼市放量增长就得到了确保。
"全国享有的政策，重庆享有；重庆享有的，全国不一定享有。"张雪樵认为，"这样的政策扶持力度，一方面给重庆楼市健康吃了颗"健康舒心丸"，另一方面也给消费者打了一剂"信心针"，也就是表明，重庆楼市有政策托底，价位也基本见底。"
重庆存量房正被“消化”
一组数据可能再次让市场疯狂：据重庆立业顾问提供的数据显示，09年1月份，我市主城区商品房新批准预售为56万平方米，而去年月份为199万平方米；同比下滑70%。09年2月份，截止到2月16日，新批准面积为9.9万平方米，去年2月总放量为8.7万平方米。但总体看，今年同比萎缩严重。
数据背后的事实是：市场供应量偏少，而市场购买力并没有减少。按照目前的购买力看，整个市场的购买需求远远超过市场供应量。而这样的结果，可能会引发市场的"断货"危机。诸多来自一线的消息已经显示，因市场行情高涨，许多开发商已经连续给施工方施压，要求尽快达到售房条件。
"这的确是之前许多开发商所没有预料到的情况。"张雪樵称，"许多开发商都认为，受经济危机影响，今年楼市的放量节点应该在春交会前后，但是国家相继出台的救市政策，直接导致了市场刚性需求购买力的突然释放，市场变得火爆了，开发商的存货和老盘的新量已经迅速被消化，导致'销售春天'提前到来，也为即将到来的'春交会'打了个华丽的热身赛。"
重庆交易量可持续半年领跑全国楼市
楼市淡季变旺季，这样的局面能持续多久？"这股热潮会持续到今年6月份。"张雪樵称，"目前的旺销只是前期购买力的部分释放，更强的购房潮将在传统旺季，就是4月份的'春交会'前后火爆上演。按照目前重庆领跑全国的势头，重庆持续领跑的优势还将延续下去，轻轻松松到6月份没得什么问题"。
一个显著的事实是，重庆经济是属内向型经济，其受外部环境的冲击不大。因此，其产品主要是"内销"为主，只要内部的消费市场庞大，刚性需求存在，那么市场的后续发展动力就找到了支撑点。
张雪樵认为，重庆经济一直保持稳定持续增长趋势，这样的增长势头还会越来越强劲。而经济环境稳定直接给楼市向上回升做了一个坚强后盾。从目前发展来看，重庆今年的发展"动能"很充沛，购房者消费信心得到保障，楼市购买力已在逐渐释放。那么，后续的"做多"能量统一释放后，重庆领跑全国楼市的趋势将越来越明显。(来源：新华网) |
