数据显示，上海4月房屋销售价格指数同比下降2%，销售面积增加13.2%，分析人士预计，这种销售量持续增加的“小阳春”形势还将持续几个月时间，有一部投资需求已经入市。
国家统计局5月12日发布2009年1－4月全国房地产市场运行情况。数据显示，上海4月房屋销售价格指数同比下降2%，环比上升0.2%；新建住房价格指数同比下降2.7%，环比上升0.1%；二手住房价格指数同比下降1.4%，环比上升0.5%。1—4月上海商品房销售面积为877.63万平方米，增速为13.2%，销售面积增速较3月份的-2.1%增加了15.3个百分点。
另据中国指数研究院数据显示，截止4月底，上海住宅可售面积连续4个月小幅下跌，且跌幅逐渐扩大，可售面积环比3月下跌近8%，但是与2008年同期相比，同比增幅接近30%，库存压力依然较大。4月上海市商品住宅成交24,065套，成交面积255.78万平方米，环比上涨10.62%，成交形势继续好转。
银河证券分析师潘玮向世华财讯表示，上海这种销售量持续增加的“小阳春”形势预计还将持续几个月的时间，因为过去一段时间抑制的住房需求还正在释放，且还有一部的投资性需求已经入市，市场显现出回暖趋势。从上海房屋销售价格来看，近两个月房价走势比较平稳，不过虽然上海商品住宅成交价格连续小幅回升，但平均价仍处在1万/平方米以下。
据了解，4月上海楼市的持续回暖，让开发商坚定了“拐点”已成定局的判断。富力地产人士表示，目前最坏的时候已经过去，对2009年内地楼市持谨慎乐观的态度。尤其是4月25日当天，上海楼市单日成交量突破了1000套，创下了2007年10月以来的82周新高。中银国际分析师周路表示，以4月26日的可售面积推算，上海的存量房只剩下3个月的消化时间，较前期大幅下降，显示存货消化速度明显加快。
但此轮“小阳春”中的回暖基本属于“结构回暖”。从上海房地产交易中心关于4月上海住宅成交价格和面积比例的数据中可以看出，占据市场成交主流的价格是7,000－10,000元，占比24.9%，此外为10,000－13,000元，占比14.6%，2万元以上的豪宅市场由于其地段的特殊性和在此轮金融风暴中的抗跌表现，也占据了11.5%的成交比例。而在面积构成上，70－90平方米的交易占据25.7%，90－120平方米的交易占据28.1%。
房产研究机构分析师薛建雄表示，这些比例和数据再清楚不过地表明，上海的有效供应集中在这一狭小区域内，面积和价格不适合的楼盘的成交均不尽如人意，因此“普遍回暖”是个伪命题，今后的楼市还要进行相应的结构调整，这也是5月楼市的主基调之一。(来源：世华财讯) |
