沪上诸高端公寓项目5月集体热销，直接导致上海5月商品房成交量创21个月来的新高。
来自易居中国报告的数据显示，翠湖天地5月22日在香港开盘时售出了60套房源，全部是港币投资。同样是在5月份，御翠园24栋天价双拼别墅当天售馨，之前推出的9栋商务别墅也被一扫而空；汤臣湖庭66栋联体别墅当天售出42栋，御翠豪庭去年底推出的黄金城道商铺也被一扫而空。而在豪宅和天价商铺热销的背后，有大量的温州、宁波等各地的投资者在抢购。
在这样的成交支撑下，上海5月商品住宅的成交量环比上升10.5%，达到210万平方米，超过2007年"金九银十"创21个月以来的新高。平均成交价格在2月跌到12141元/平方米之后就重回涨势，3至5月的均价分别为13130、13296、13442元/平方米。
数据表明，5月上海楼市已经显现出"投资过热与需求透支的矛盾"。因此，易居中国分析师薛建雄认为，在外贸下滑，经济增长需要依靠投资和内需拉动的情况下，政府还需要鼓励房地产开发投资和住房消费，但也要防止流通过剩带来的通胀预期和房价过快上涨。因此，近期我们看到了地产资本金比例从35%大幅下降到15%的政策，在房价上涨时多次被提到的物业税再次重提，控制炒房的二套房贷也从严。
"如果过热的投资需求没有很好的降温，相信类似2-5年二手房交易所得税和营业费减免的政策就有可有能被取消，其他打击投资炒房的政策也有可能被提起。但只要投资需求降温，成交量也可能随之大幅下降，那么类似购房退税和购房入户之类的政策也有可能出台，以刺激需求。"薛建雄认为。
而佑威·楼市通系统提供的数据显示则显示，翠湖天地上周成交的44套房均价为56948元/平方米，但是价格相比2008年6月开盘时销售84977元/平方米价格下调了近33%，可见高端物业成交还是需要依靠价格优势来体现。(来源：地产中国) |
