摩根大通龚方雄预计09年国内房价涨幅达5-10%,对此多家券商分析师持赞同意见。分析师认为,当市场成交量达到一定水平并维持相对稳定情况下,市场参与者信心会受到鼓舞,对房价走势判断也将逐步趋于一致,房价上涨趋势更加明显。
摩根大通首席经济学家龚方雄6月2日在上海举行“2009年全球不动产资本俱乐部中国年会”上乐观预测称,二季度楼市将继续保持回暖势头,09年中国房价上涨幅度将达5%-10%,而2010年涨幅也将达到10%,并鼓励大家最近积极行动起来,投资买地建房。
申银万国在其房地产业投资策略报告中指出,行业短期供需矛盾突出,需求的释放将导致主要城市09年需求量大幅超越市场预期。根据初步测算,北京、上海等城市理论上潜在需求至少是08年成交量的1.5倍。但是08年过度收缩开工以及09年上半年相对谨慎的策略将导致09年全年新增供给出现下滑,下半年供给压力将逐步显现。申银万国通过可供销售和吸纳周期计算的2009年销售量远小于理论需求量,其平衡将通过价格上涨来实现。因此房价上涨已成必然。
对此,华泰证券分析师张驰飞表示,现在国内房价确实已经在上涨,不过涨幅不会太大,虽然理论上讲,由于08年市场调整,部分项目收缩开工,造成09年初入市项目减少,确实存在供需矛盾,但随着市场回暖许多项目已经复工,预计三季度很多项目可拿到销售许可证,市场供给增加,供需矛盾将得到缓解。
另外,张驰飞指出,从群体利益最大化角度看,09年房价5-10%的涨幅比较合理。不过从全国范围看,国内一线城市房价涨幅一般比较大,例如,深圳4月房价环比上涨2.8%,但部分城市涨幅将比较小,以沈阳为例,由于08年市场调整时期房价基本未降,而到09年房价甚至出现同比下降现象。不过整体看,09年房价涨幅应该是5以上的个位数。
光大证券房地产业分析师赵强也表示,09年房价涨幅可能在5-10%之间。从涨价原因看,一个是适度宽松的货币政策;还有一个比较大的变化是美元汇率贬值预期增大,会有部分外资流入国内房地产市场。郎咸平日前则指出,楼市回暖是由于大量实体经济避险资金进入,因此楼市回暖比较让人担心。对此,赵强分析,不排除这种可能,但具体资金数量难以计算清楚,目前能确定的是,国内房价上涨趋势已经明确。
国海证券房地产业研究员赵铎指出,国内房价可能会局部上涨,并且涨价范围会逐步扩大。赵铎此前曾经提出“量升之后看价升”的观点,目前看来,国内楼市成交量已经达到高峰水平,而面对市场回暖,开发商会有抑制不住的提价冲动。他测算,开发商提价10%,利润可能上涨20-25%,超过降价带来的利润增长,所以提价对开发商是个更好的选择。(来源:世华财讯) |