5月北京房产供需矛盾加剧 新住宅开工面积大降

    http://www.lgmi.com    发表日期:2009-6-16 10:35:32  兰格钢铁
    受北京市加大政府土地储备力度举措影响,1至5月,北京市房地产开发投资降幅明显缩小。

    由于土地一级开发多为前期或拆迁等费用支付,全市建安工作量恢复仍然较为缓慢。商品房开发供给量仍显不足,新开工面积持续大幅下降。随着5月份新建住宅售价环比涨幅加快,销售量环比出现下降趋势。

    开发投资

    降幅缩小20.6%

    1至5月,全市完成房地产开发投资额579.8亿元,比上年同期下降5.9%,降幅比1至4月缩小20.6个百分点。

    4月下旬以来,北京市加大土地储备开发力度,5月份土地一级开发投资额超过100亿元,1至5月全市一级开发完成投资额221.9亿元,其中土地储备中心和房地产开发企业完成的一级开发投资为161.2亿元,占全市房地产开发投资比重达27.8%,比上年同期增长2.3倍,对全市房地产开发投资回升拉动作用明显。

    新住宅开工面积连续大降

    房地产开发面积和竣工面积延续低迷态势,开发供给量仍显不足,尤其是住宅新开工面积连续4个月下降超过50%。截至5月底,全市商品房施工面积为7630.5万平方米,同比下降4.3%。1至5月,商品房新开工面积为549.6万平方米,下降48.1%。其中,住宅新开工面积为339.6万平方米,下降54.5%,降幅比1至4月扩大2.9个百分点。

    商品房竣工面积

    由增转降

    1至5月,全市商品房竣工面积为514.4万平方米,比上年同期下降7.1%,降幅比1至4月扩大3.8个百分点。其中,住宅竣工面积为333.6万平方米,由1至4月同比增长7.9%转为下降3%。

    新建商品房

    价升量跌

    商品房市场销售总体仍然活跃。1至5月,全市商品房销售面积为747.1万平方米,比上年同期增长1.1倍,比2007年增长11.6%。其中,商品房期房销售面积为575.4万平方米,同比增长1.4倍。全市住宅销售面积642.5万平方米,同比增长1.4倍,比2007年增长23.6%。其中,住宅期房销售510.7万平方米,同比增长1.5倍。

    5月商品住宅市场销售价升量跌。随着住宅市场销售的活跃,销售价格逐步回升,5月份全市新建住宅价格环比在上月上涨0.4%的基础上再涨0.5%;商品住宅销售量出现下降趋势,当月住宅销售15164套,比4月份少销2122套。

    房屋售价

    环比继续上涨

    5月份,北京市房屋销售价格同比下降1.1%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,新建住宅销售价格同比下降0.6%,降幅与上月持平;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

    新建住宅价格

    环比涨幅加快

    5月份,北京市房屋销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,新建住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,新建住宅环比价格已连续三个月持续上涨,且涨幅逐月加剧。

    统计局称

    房价有可能大幅冲高

    北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴分析:从目前房地产市场的数据看,房价出现小阳春的态势。全市空置房消减很快,从总的销售量来看,不但已回到了2007年同期的水平,而且还略有增加。

    但数据显示:目前市场状况并不乐观。因为房地产开发商投资积极性不高,带来了新住宅供应量大幅下降,这必将造成新一轮的需大于供。加上国家房贷政策的放宽,使目前房地产市场上出现了炒房者盲目投资的现象。如果这两个问题不很好的解决,势必造成房价的再次大幅冲高,使需要房的百姓再次面临买不起房的问题。

    新闻快评

    你涨你的,我存我的

    随着三四月份市场回暖,很多开发商即将断裂的资金链松弛了不少。命保住了,拿地、涨价,势头汹汹,仿佛回到2007年。不久前,广渠门外10号地以每平方米1万5的楼面价创造了北京新地王。同一时期,杭州上城区一地块楼面地价达每平方米46000多元。于是乎,地价推升房价言之凿凿充斥媒体,新房、二手房市迅速有了反应。

    地价上涨是房价上涨的充分理由吗?

    回首上个价格上升期,面对建材价格回落、开发商坐地生财的质疑,公众听到的理由是:成本论过时了,供需论才是王道。现在是否应温习一下经济规律呢?

    当然,当前外部环境确实有不少通胀的动因。国内外宽松的经济政策导致不少资金流到楼市、股市,油价、铜价大幅上涨,电价、煤价的上涨压力也很大。“钱要毛了”的预期令开发商大手笔囤地,但遗憾的是,老百姓作为需的一方确实跟不上劲。在二元经济结构、社会保障体系都没有太大改变的情况下,老百姓的钱包和思想解放起来很难。央行最新调查显示,二季度城镇居民当期收入感受指数为-8.6%,是1999年开展调查以来的最低水平,而47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”,升至历史最高。超过六成居民认为当前房价“高,难以接受”。你涨你的,我存我的,谁到最后撑不住就摔下来,去年已经预演过了。(来源:北京晚报)
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