上半年土地供应整体偏紧 沪深尤甚

    http://www.lgmi.com    发表日期:2009-7-22 8:44:32  兰格钢铁
    昨天,中国指数研究院公布的全国60个城市上半年土地市场研究数据显示,虽然住宅用地供应量连续5个月递增,但上半年整体供地情况仍显偏紧;其中,住宅用地的供应和成交量均不及去年同期水平。不过,成交活跃的一线城市土地市场已称得上率先回暖。

    该数据显示,上半年,60个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1126宗,同比减少25%;推出面积6485万平方米,同比减少24%。不过随着楼市转暖,地方政府也在加快供地节奏,如6月的住宅用地供应量就创下今年新高,60个城市共推出296宗,环比增加33%,同比增加64%;推出面积1600万平方米,环比增加14%,同比增加69%。

    从城市来看,上半年的“供地大户”为天津,推出住宅用地723万平方米,虽然同比减少16%,但仍居60个城市的首位;北京推出住宅用地近300万平方米,同比增加130%;广州上半年虽然只推出21万平方米住宅用地,但去年同期仅推出10万平方米,所以同比上涨115%;上海和深圳的住宅用地则显得较为紧张,上海上半年推出144万平方米,同比减少51%;深圳上半年供应25.4万平方米,不足今年供地计划的40%。

    60个城市上半年的住宅用地成交量则为829宗,同比微降1%;成交面积5041万平方米,同比减少27%。但和供应局面一样,6月成交放量,60个城市共成交267宗、1503万平方米,面积环比增加35%、同比增加94%。

    另据介绍,上半年一线城市没有出现流拍地块,二三线城市流拍现象则比较突出,如2月就有48宗地块流拍,流拍率高达40%,但二季度后流拍率逐渐降低。中国指数研究院的分析师还介绍,由于资源优势,一线城市住宅用地的楼面地价高于二线城市,但二线城市住宅用地的成交溢价率高于一线城市,如在上半年土地成交溢价率前十名中有9幅地块位于二线城市,且溢价率均超过150%。

    “眼下房地产企业拿地热情高涨显然是受益于企业销售量上涨,不过仍会根据自身发展需要去拿地。如一些全国性发展的大开发商,还是乐意在一线城市拿地,毕竟一线城市的房价比较高、利润率也高,甚至卖掉一套在北京的'楼王’抵得上一个二线城市楼盘一个月的销售额;而区域性发展的中小开发商则仍愿意选择在当地开发,由此一些二三线城市的土地竞争激烈度也不低。”业内人士介绍。(来源:上海证券报)
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