根据DTZ戴德梁行监测数据显示，上半年全国十大样本城市共成交商品住宅5396万平方米，同比增长85%。预计未来3个月内现有存量商品房将有可能全部消化，而下半年楼市成交量则恐难继续维持高速增长。
二季度房产信贷同比增82%
受益于适度宽松的货币环境，房地产行业从银行系统获得的信贷支持也得到持续改善。2009年一季度房地产开发企业获得的信贷资金增速同比增长9%，结束了2008年以来逐季递减的下滑趋势。
进入二季度以来，随着全国范围内住宅产品的持续热销，银行对于房地产业逐步由谨慎转为乐观。第二季度房地产业从银行获得的信贷资金总量同比增速高达82%，远超整体信贷增速水平，说明银行系统加大了对房地产行业的信贷支持力度。与一季度相比，二季度信贷支持总量环比增长超过三成，行业信贷状况稳步改善。国家统计出局数据显示，2009年上半年全国范围内房地产开发企业从银行系统获得的信贷资金总量已超过8000亿元。仅半年时间房地产开发企业获得的信贷支持总量就相当于2008年全年资金总量的近八成。
库存消化速度接近合理
根据DTZ戴德梁行监测数据显示，上半年全国十大样本城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都、厦门)共成交商品住宅5396万平方米，同比增长85%。成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速消化。截至2009年6月底，全国主要城市库存去化量已超过原有库存46%。如果按2009年的月均成交测算，预计未来3个月内现有库存将有可能消化，库存消化速度接近合理水平。
根据DTZ戴德梁行对全国十大样本城市土地市场的监测来看，二季度此十大城市共成交居住用地(含居住用地的综合性用地)1970万平方米(规划建筑面积)，环比一季度增长361%。居住用地占全部土地成交的比例也由一季度的20%提升至58%，居住用地(包括含居住用地的综合性用地)又重新受到青睐。
下半年成交量难再放大
值得注意的是，鉴于6月份新增信贷继续创出天量，7月9日央行恢复了暂停半年的一年期央票发行。DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，揣摩央行此举政策意图以及1998年“前松后紧”的信贷经验，可以预计下半年政府将逐步收缩信贷规模回收流动性，减缓流动性持续扩张步伐。
他还表示，现阶段市场对于通胀预期的“去货币化”过程促使资金重回楼市，部分投资投机需求已重新浮现；近期从政府加强监管第二套房贷，可以预计下半年政府对于楼市的政策态度将会由刺激转为谨慎；预计下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的房价对于下半年的楼市持续向好将至关重要。(来源：解放网) |
