面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况，近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇，防范信贷风险。记者调查发现，这次的重申与往日一样，仍然在执行层面难以奏效。房地产中介和销售商一方面强调，目前的二手房销售特别火爆。另一方面，则在催促置业者赶紧在年前入市。因为12月31日契税、营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货、购房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾声，高涨的房价和政策调控的预期，让置业者的观望情绪浓起来。
政策：银监会重申收紧“二套房贷”政策
面对各地银行房贷政策“明紧暗松”的情况，中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。
刘明康指出，在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患也在积聚，需要高度重视，有效化解。要从严把握信贷政策界限，切实加强重点行业授信管理，做好授信风险监控。
中介拉高房子估值增大贷款额
记者昨日暗访位于宝安中心区的家园地产中介，资深的中介小罗告诉记者，虽然近期银监会又再重申要收紧二次房贷政策，但是整个近期二手房交易的并未受到太大影响。小罗透露，其实近期成交的二手房，许多仍以首付三成成交，甚至有首付两成的成交案例。
记者表示想买一套100万元左右的小户型单位用作投资，但首套房贷款至今还没有还清，而且目前持有资金仅20多万元，根本不符合二套房首付四成的标准，不知能否享受优惠利率？
该中介行的小罗马上表示，这不是难题，他们能找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。
小罗帮记者计算了一下，如果记者打算贷70多万元的话，可以将此套房的总价做到120万元，减去首付的四成，也就是48万元，那记者便可以贷到72万元，但是实际上记者只需要付28万元的首付，就是说三成首付都不到。假如按照政策执行的话，计划购买总价100万元的房，消费者最多只能贷到60万元。
而南山科技园一位中介陈先生也表示，“肯定有优惠!投资也可以首付两成，享受七折利率优惠。”记者询问是否指定银行才有优惠，陈先生称，四大银行和招行都可以。
银行政策整体宽松
房产中介拍胸脯许诺的房贷优惠是否属实呢？记者采访了银行的个贷部门，发现各个银行的情况不尽相同，但整体比较宽松。
招商银行：改善型、投资型都可享优惠
记者表示拟购第二套房作投资，招商银行个人贷款部的唐小姐表示，如果夫妻双方有一人名下有贷款，而另一人名下没有贷款，则可以享受首付两成和利率7折的优惠。当记者质疑是否只有改善型住房才能享受优惠利率时，她笑称：“我们不作区分，现在我们第二套房都是按改善型算的。”
深圳发展银行：未婚已婚区别大
深圳发展银行个贷中心的甘小姐则是先询问了是否结婚、户口在哪里、户口簿上有几个人三个问题。
接着甘小姐解释了深发展的“政策”：如果是已婚则可买第二套房作为改善型住房，可享受优惠房贷政策。如果未婚，户口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。但是如果未婚并且以个人名义购买第二套房，她表示，可以享受首付四成，利率下浮30%的优惠。
现象
优惠将到期催热二手楼市
12月31日，契税、二手房营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货，购房者也抓紧时间赶上政策的“尾巴”，由此带热了二手楼市。
据国家统计局最新发布的报告，9月深圳二手房的同比涨幅为16.6%，连续3个月领涨全国。
万科租售中心的张先生向记者介绍，万科的二手房交易非常火爆，“万科金色家园的一期和二期基本全部都卖完了，网上现在不少挂出来的楼盘都是广告性质的，真正可选择的并不多，10月份的房源基本都消化完了，一般也就一、两套房子可以选。”
记者看到一套位于福田区的万科金色花园售价200万元，单价20000元/?O，于是询问价格的涨跌情况，张先生称，“年初的时候金色家园价格为16000元/?O，现在都在19000元~22000/?O，涨了近40%，现在也没有跌的迹象。”
“营业税一年的优惠期快到了，印花税、贷款优惠利率也可能取消。”张先生表示，如果希望投资，最好现在赶紧出手，不知道这些优惠是否会延续，明年购房成本就会增加。
如果只是征收营业税、印花税的政策调整对房地产市场影响不大，但加上房贷政策，双重影响大大增加买方成本，才可能让房价跌下来。
“现在销售非常火爆，需求这么旺盛，房价跌下来是不可能的事情。”房产中介王先生表示。
一直处于高位的房价也令部分置业者观望情绪变浓，一位投资客李先生表示，现在房价太高了，明年或许会有调整，先等等看吧。(广州日报) |
