据上海银监局消息，上海银行业已经基本达成共识，将停止向房产中介进行“返点”。上海市银行同业公会正在就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见，目前仅仅只待履行相应内部程序后正式发布。
据了解，自律公约(草案)规定，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源。对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构，上海同业将实行“黑名单”管理制度，银行将中止与被列入“黑名单”的房地产中介机构的业务合作。
所谓“返点”是指银行在进行个人住房贷款的竞争中，一些银行与房产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。由于竞争激烈，银行业内普遍存在这一现象。不过，由于各家银行的做法不一，使得个人住房按揭贷款出现了过度竞争和无序竞争的局面。今年以来，一些银行也就此向同业公会和监管部门反映，希望予以规范。
根据上海银监局发布的数据，2009年9月末，上海商业银行发放的个人住房按揭贷款余额达到3827.7亿元，占全部贷款总额的13.2%%。根据上海市银行同业公会对房贷市场竞争态势调研情况，从银行的普遍反映来看，银行向房产中介支付佣金，不仅对正常的市场竞争秩序造成影响，而且也隐藏了较大的法律风险和道德风险，如曾出现个别房产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害了客户的利益。银行在此模式下，也容易造成放松前期调查，脱离市场营销，简单依赖中介，甚至可能会引发银行员工违反职业道德的行为。
此外，随着近年来银行监管部门对贷款审查和发放的制度不断规范，如要求贷款合同面签，要求银行工作人员自行办理抵押登记手续等，房产中介为银行贷款提供的服务已经越来越少，向房产中介支付佣金演变成为纯粹业务不当竞争的手段。行业自律公约对于同业公会会员单位具有普遍约束力。目前，沪上各主要中、外资银行均为上海市银行同业公会的会员单位，此举出台，上海各商业银行今后将不再对中介进行“返点”，同时，目前市场上出现的不当竞争行为，亦将会受到较好的制约和控制。 |
