据成都国土局公告，今日将有7宗土地通过拍卖出让。其中，一号宗地攀成钢因面积大、总价高而引起各方关注，其最终花落谁家更是引起业内颇多猜测。机构人士认为，该地块最终价格很有可能达到2000万元/亩，楼面地价更将在1万元以上。其余六宗地块，除一宗位于成华区外，其他五块均分布着武侯大道沿线，而保利、华宇刚在附近拿过地，浓浓的火药味似乎又要袭来。
攀成钢地块或飙升至2000万元/亩
在今日将拍卖的土地中，攀成钢地块无疑是真正的主角。
攀成钢地块位于锦江区攀成钢片区、沙河以西、东大街东延线以北。该地块净用地面积178.5649亩，为近期的超大块地段；其1100万元/亩的起拍价，算得上是近期土地拍卖中较为昂贵的地块。2007年，新鸿基地产以1200万元/亩、总价31亿元拍得“攀成钢”首块259亩地块。
作为东大街金融商务大道的终点，其周边环境已十分优越。该地块在片区内沙河边上的古雅坡路上，处于塔子山公园西南，靠近东大路(东大街沿线)，紧邻双桂路社区，地铁2号线纵贯而过，交通极为方便。周边有澳龙名城沙河畔新品质社区、城市摩登、镏金岁月、万华?金润华府等众多楼盘，人气已较旺盛。从区位上看，地块周边有塔子山公园、五桂桥车站、望江宾馆等，配套设施较完善。
据某机构一分析人士介绍，攀成钢地块由于面积较大，且地理位置优越，像万科、中海、保利等巨头都可能参与角逐。三大港企中，新鸿基已经在附近拿了一大块地，余下的九龙仓、和记黄埔很可能联合拿地，这样能够更好的和资金实力强大的国企抗争。尤其是九龙仓，已在东大街成功操作时代豪庭项目，在这个区域已经颇有心得，拿下该地块的意愿会更加强烈。
该人士认为，另一个不能忽视的巨头是龙湖。其刚在香港上市，资金实力更不可同日而语，很可能在成都土地市场放手一搏。
“浙江绿城、上海大华、融侨等外地房企巨头也极有可能参与到此次的土地争夺当中。这些企业在一个月前刚刚考察过成都市场，同时又以开发位置好、体量大的项目见长，用这块地开发他们进军成都的首个项目，无疑也是相当合适的。”
如此多的巨头潜伏其中，攀成钢地块究竟会达到怎样的天价？该人士预测，按正常估计，该地块会拍到1800万元-2000万元/亩，楼面地价将达到9000-10000元/平方米。由于这块地的容积率是3.8，且面积较大，应该会建成比较高档的项目，到时单价达到18000元/平方米应该问题不大。
本土房企难有下叉机会
今日开拍的另外6宗地块，除2号宗地位于成华区胜利村外，其余5宗地全部位于武侯区，尤其以西三环外武侯大道为集中区，是武侯区地块的一次集中放量。其中，4号宗地、5号宗地、6号宗地的聚集情况明显，与12月4日被保利、华宇拿下的两块地块同位于顺江村，这不能不引起业界联想。
据悉,12月4日，在成都举行的土地拍卖会上，保利地产以2.65亿元竞得位于武侯顺江村地块。折合价格为630万/亩，楼面地价为3375元/平方米。资料显示，该地块位于顺江村4组，铁佛村2、4组，起拍价450万/亩。主要为住宅用地。此外，在当天举行的拍卖会上，华宇地产以5.85亿元竞得该地块的紧邻地块，出让面积为75亩，折合楼面价为4333.33元/平方米。
今天拍卖的4号宗地、5号宗地、6号宗地同样位于顺江村，且与保利、华宇所拿地块形成一片。
一机构分析人士认为，保利一向出手阔绰，此次一口气拿下所有顺江村地块也不无可能。此外，怡和、武城等本土房企刚开始也有可能介入，但一旦保利这样的国字头企业参与进来，本土企业基本无还手之力。
(来源：新华网) |
