12月23日，财政部、国家税务总局正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，明确了从明年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收，并强调各地要严格清理与房地产有关的越权减免税。业内人士指出，该政策将使得贷款购买高档二手房的客户交易环节费用提高，从而“点杀”高档二手房炒卖，进而促使投资需求转移。
12月9日，国务院常务会议上决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这意味着，从去年12月开始实施的“营业税(税率5.5%)免征年限从5年改为2年”优惠政策的终止。
国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
2009年3月10日上午10时，十一届全国人大二次会议在人民大会堂一楼新闻发布厅举行记者会，由工业和信息化部部长李毅中、人力资源和社会保障部部长尹蔚民、商务部部长陈德铭就扩内需、促就业、保增长问题答记者问。李毅中称，担保机构为中小企业担保免征三年营业税。
3月10日10:30CCTV新闻频道播出以上视频内容。
对于备受关注的楼市新政细则，财政部、国税总局昨天下发通知作出明确说明。通知指出，二手房营业税新的执行标准将从明年元旦起实施。
今年12月份，国务院下发通知，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
通知规定，楼市新政执行时间一年，自2009年1月1日至12月31日。通知同时指出，新政执行中涉及的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，均按照此前已经出台的相关政策执行。
据悉，营业税税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额最大。业内人士表示，相信二手房营业税执行细则出台后，低迷的二手房交易情况会有明显改善。
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免减营业税到底对房地产企业是利好，还是利空？谁是真正的受益者？短期内，房地产板块会怎么走？听专家分析。 |
