市国土房管局公布最新基准地价
大学城、番禺南区、科学城涨幅也明显高于全市水平
亚运城所在的广州新城，基准地价涨至1800元/平方米左右。
广州市国土房管局昨日公布最新基准地价，中心城区商业、住宅用地平均基准地价相比2007年明显上涨，其中住宅用地平均基准地价涨幅高达30.32%。新公布的基准地价自2010年3月1日起实施，地价基准日为2009年7月1日，市民投资、二手房买卖可以此作为参考。
住宅地
二沙岛沙面最贵
本次基准地价涵盖广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区(含广州经济技术开发区)、南沙区(含南沙经济技术开发区)、番禺区和花都区所辖范围。
从目前的基准地价更新成果看，中心城区商业用地平均价格为6267元/平方米，比2007年的5840元/平方米增长了7.31%，年平均增长率约为2.86%。
而市民普遍关注的中心城区住宅用地平均基准地价，从2007年的1227元/平方米，涨至现在的1599元/平方米，增幅达到30.32%，年平均增长率约为11.17%。
值得一提的是，在商业、住宅用地地价节节攀升的情况下，工业用地平均基准地价却略有下滑，从2007年的676元/平方米降至现在的674元/平方米，降幅为0.3%。
记者看到，住宅方面的基准地价分八个级别，最贵住宅用地位于二沙岛、沙面岛，为5526元/平方米，比2008年公布的4342元/平方米，上涨了1184元/平方米，涨幅高达27%。第八级位于花都区，仅为233元/平方米。
商业地
北京路地价仍居首
除了住宅用地外，商业用地分为十级，其中最贵商业用地分布在解放北路—府前路—越华路—仓边路—大塘街—文明路—大南路—起义路-惠福东路-解放中路，堪称全市商业“地王”扎堆，平均基准地价高达20420元/平方米。
位于商业路线价区段上的临街商业用地还需要加价。北京路(文明路—中山四路)是商业地价加价最高的一段，在沿街15米深度内，加价75574元/平方米，相比原先的71067元/平方米，上涨6.3%。
记者看到，北京路区域内的网格点最高商业基准地价为7630元/平方米。按照特定的计算公式，假设这里某首层商铺进深为20米，铺面宽4米，则该宗地首层楼面地价=(75574×15×4+7630×20×4)/(20×4)=64310.5元/平方米。也就是说，北京路临街商铺的基准地价高达64310.5元/平方米，位居全市商铺地价之首。
最具“潜力”
大学城暴涨近2000元/平方米
记者对比发现，大多数住宅用地基准地价比原先均有不同程度的上涨。被视为广州楼市风向标的珠江新城区域，最贵基准地价为5363元/平方米，相比原先最高基准地价4331元/平方米，涨幅为23.8%。
在刚刚闭幕的广东两会上，大学城的高房价问题遭到代表委员的炮轰。据了解，大学城住宅用地原先基准地价大概为1115元/平方米，而最新基准地价为3078—3016元/平方米，最高涨了1963元/平方米，几乎翻了两倍。
而亚运城所在的广州新城，基准地价原先约609元/平方米，如今涨至1800元/平方米左右，同样涨了两倍。
广州市国土房管局表示，本次调整后，广州新城、大学城、番禺南区、科学城等居住用地地价增长率均明显高于全市平均增长率。
◎名词解释
基准地价
基准地价是对城镇各级土地或均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准日法定最高使用年期的土地使用权区域平均市场价格，它包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。
2004年以来，广州公布过4次基准地价。据悉，市民可以通过查询基准地价，了解某区域的地价水平，为其投资购房提供参考。同时，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收的依据就是基准地价。
◎释疑
涨幅为何跟不上成交地价？
虽然此次公布的最新基准地价比2007年有所增长，但比起市场成交地价低很多。珠江新城最高基准地价5363元/平方米，与去年珠江新城“地王”15324元/平方米的楼面地价，每平方米相差近万元。
市国土房管局指出，基准地价是正常的房地产供需状况下的土地市场价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素的体现。而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，反映的是地块的个别情况，两者存在一定差异是正常的。
市国土房管局表示，目前，广州市“三旧”改造工作全面推进，基准地价作为反映土地正常市场价值的基础数据，将广泛应用于改造成本分析、预期收益测算、自行改造补交土地出让金评估等方面。
会不会推动房价上涨？
基准地价的提升是否会推动商品房价格的上涨？业内人士表示，基准地价虽然会影响土地出让拍卖底价，但是对房价上涨没有直接影响。
“基准地价的上涨，可以反映出广州地价越来越贵了。”中原地产项目部总经理黄韬指出，由于目前开发商主要通过公开土地市场拿地，而基准地价只是作为土地出让底价的参考，实际出让地价往往会比基准地价高出很多，因此基准地价的调整对实际房价影响较小。
◎相关
上网可查住房地价补交费用
自家房子所在地段的基准地价是多少？市民即日起登录广州市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)查询。
值得注意的是，按相关规定，属于原划拨用地上的私有住宅用房出售、交换、赠予时补办土地有偿使用手续的，按区片平均有偿使用费的10%计收。新的住宅用途土地有偿使用费区片价格昨日同时公布，市民轻点鼠标即可知自家房子的地价补交费用。
其中，越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和萝岗区采用输入房地产证的图幅号进行查询的方式，市民可先在房地产证房屋坐落一栏找到该房屋所在的图幅号，如1221图08幅330地号即表示该房屋的图号为1221,幅号为8；
再将获知的图幅号输入广州市国土房管局局网站(www.laho.gov.cn)→土地管理→广州市住宅用途土地有偿使用费区片价格查询；
点击查询按键，即可获知该房屋所在图幅的住宅用途土地有偿使用费区片价格1035元/平方米。
番禺区、花都区和南沙区的区片划分范围及价格标准直接采用表格的形式公布。
南方日报记者郑佳欣通讯员穗房宣 |
