今年最后一场大型房展会于本周一宣告收尾。从参展楼盘定价来看，众多业内人士预期的新房“价格大战”并未上演，绝大多数参展项目的价格仍与今年10月份持平，且没有折扣。
值得注意的是，借助调控出台后商业地产和高档住宅热销的势头，此次展会集结了众多别墅项目和商办项目。有关人士分析认为，这也是此次展会看房人气寥落的主要原因。
◆心态：开发商无心恋战
部分展台唱“空城计”
12月10日和12月12日，笔者先后两天来到第28届房展会，均发现会场内气氛冷清。一方面，虽然此次展会集合了万科、金地、农工商、大华地产、吉宝置业、和记黄埔、建发地产、仁恒地产等众多知名房企，但总体参展规模明显小于今年10月份的“假日楼市”房展会。除万科将旗下11个项目集体推出，其他参展开发商大多只携个别项目单独参展。另一方面，从心态来看，参展项目的工作人员似乎也提不起精神，对于看房者的询问多是寥寥几个字应付过去。部分项目的工作人员更是索性将户型、房价、优惠、项目类型等主要信息写在纸上贴在展台以示公告。
此外，以往开发商派发小礼品以吸引看房者排队领取的现象在此次展会上也销声匿迹。在某项目展区内，当笔者询问展区工作人员可否提供楼书时，该工作人员才放下手中的小说，从展台下面抱出一扎楼书供看房者自取，同时表示：“这次参展，我们没有准备看房车。如果要看房请自行搭乘轨道交通前往售楼处。”
从现场实际情况来看，未曾准备楼书和看房车的项目不在少数。更有部分展台只摆放了一个记录本供购房者登记置业意向，但工作人员已不知去向。现场一位看房者对笔者表示：“看样子，这次展会，开发商只是来‘打酱油’的，根本没打算要卖出多少房子。”业内人士分析，这次参展开发商推出的大多是没有太大销售压力的尾盘，因此推介热情要比今年前几次房展会淡得多。
◆价格：过半楼盘“零优惠”
单价2万元以下住宅稀缺
陈小姐是近几届房展会的“常客”。本打算在此次展会上淘一淘“便宜房”的她最终失望而归。在此次展会她发现，绝大多数参展项目的定价依然与前期持平，个别项目甚至比今年第三季度有所上涨。在嘉定区某楼盘展区，工作人员就对笔者表示：“我们项目的价格比今年10月份开盘价略微上调。
如果销售形势不错，未来不排除有继续涨价的可能性。要买还是要趁早啊。”
据粗略统计，在此次展会为数不多的打折参展项目中，优惠力度多小于95折。如报价28000元-38000元/平方米的美第奇庄园洋房，购房者一次性付款可享受98折优惠；位于浦东新区的保利·御樽苑毛坯房单价21000元-23000元/平方米，展会期间推出96折优惠；位于北蔡板块的万科金色城市则推出了97折优惠措施。
除房价本身仍居高不下外，此次开发商所推介的楼盘类型也让普通购房者无从下手。从单价分布来看，单价在20000元/平方米以下的上海住宅项目可谓“凤毛麟角”。而从总价来看，无论是浦东新区等本市成交大区，还是嘉善等上海周边城市，推介项目均以别墅为主，数量约占到全部参展项目的一半以上，如浦东专馆就包含了尚东鼎、尼德兰北岸、东郊半岛等多个别墅项目。此外，不少项目虽然推出公寓产品，但户型较大，或为复式、大平层等类型。如位于浦东新区的保利·御樽苑所推户型为136平方米和146平方米的两类3房房源，其较高的总价让不少自住购房者望而却步。
“绝大多数参展房源超出了刚需的购买力，这表明当前开发商已经把主要希望放在了存在较强保值诉求的高端置业者身上。未来，在新房市场淘房无望的刚性购房需求将会转移到二手房市场，很可能将带动二手房交易活跃度的上升。”业内人士如此分析。
◆热点：狂打新政概念牌
商业地产项目扎堆
历届房展会上，“大虹桥”、“大浦东”、“迪士尼”等一系列利好因素是众多房展商极力靠拢的销售法宝。但在此次展会上，这些概念的热度已经悄然退却，取而代之的是新政调控对商业地产市场的间接拉动作用，众多商办项目都把“限购”、“限贷”等新政条款作为推销概念来宣传。
如万科的花城尚街项目把“新政新方向，不限套，不限贷”作为宣传的立足点；中铁·中环时代广场项目不仅在楼书醒目位置印有“新政限购投什么”等字眼，还把首付、按揭要求、水电煤气费用详细列出，并与住宅项目进行对比，以此凸现商业地产项目的较高性价比。
从参展规模来看，此次展会上商业项目和办公项目占比已经接近三分之一，较前几次房展会大幅提高。不少开发商在推广住宅项目的同时极力宣传旗下的商业地产项目，如嘉善某项目的楼书就“一书两用”，在正反两面分别印刷了住宅和商铺两个项目的信息。专家提醒，当前通胀指数居高，投资需求旺盛，为吸引购房者，不排除部分异地项目夸大投资回报率以及升值空间等信息，购房者应谨慎购买。（新闻晨报）
