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观点地产网 见习编辑曹萍随着天津第一高楼津塔项目近日签约多家中外名企，该项目落成日期也指日可待，金融街在天津深耕五年的商业地产项目开始进入收获期。
津塔项目
12月24日，金融街高调宣布，公司旗下项目“天津第一高楼”--津塔写字楼正式与第一批客户签约，此次中信银行、中船产业投资基金等六家国际型企业的进驻，标志着公司在天津的高端写字楼已逐步得到认可。
这个号称“天津第一高楼”的项目，为天津环球金融中心津塔部分，坐落在天津市和平区解放北路金融城，高336.9米，为国际超5A级建筑，总建筑面积约 34万平方米，其中地上75层，地下4层。其中，地上建筑面积约20.5万平方米，标准层使用面积在3000平方米左右。该项目预计于2011年落成。
据悉，津塔写字楼的单层面积在2000~3600平方米，各企业的签约面积都是半层或一层以上。
津塔与津门项目合称天津环球金融中心，由金融街在05年8月以7.34亿元竞得项目用地的使用权，项目用地总占地面积为55257平方米，总建筑面积为58万平方米，楼面价1350元/平方米。项目用途规划为办公、公寓、商业及酒店。
这个总投资为65.4亿元的项目在2007年开工。其中，天津环球金融中心津门、津塔的公寓部分以已于09年5月开盘，并在09年全年创下25亿元的销售额。
这样的业绩，让金融街看到了天津环球金融中心美好的未来。
今年3月份，津塔写字楼举行首次推介会，仲量联行、第一太平、戴德梁行、等十余家世界级代理行积极参与。
10月份，为了确保津塔项目的顺利完工，金融街又为其全资子公司金融街津塔(天津)置业有限公司向汇丰银行2亿元银行借款提供了责任担保。
天津蓝图
“天津第一高楼”不仅昭示着其不可超越的高度，也在某种程度上标志着金融街在天津商业写字楼市场的宏图大志。
天津一名业内人士表示，“天津第一高楼”紧邻海河，属于天津市政府的景观工程、品牌工程。而该项目又地处市中心，周边商业已经发展成熟，津塔不远处的金湾广场属于政府重点打造的文化产业基地，歌剧院、音乐厅等一应俱全。因此，未来的出租前景看好。
据称，天津环球金融中心的开售还开启了天津楼市的2万元时代，当时该项目售价25000元/平方米，而周边的项目均价才是14000~15000元/平方米。
而据最新资料显示，津门、津塔的公寓部分目前报价已达30000万元/平方米。
金融街预计，未来入驻天津环球金融中心的金融商务企业将超过700家，在此办公的金融白领将超过1万人。
而除了这个总建筑面积约60万平方米的品牌工程外，金融街还在天津南市扩充土储。
在去年年底，金融街旗下子公司以42.4亿元获得天津市和平区一地块。
该地块处于天津市和平区荣业大街与福安大街交口，占地面积为91569.2平方米。规划为居住型公寓、商业、商业金融业用地，总建筑规模为659400平方米。
这个项目也就是金融街规划中的“南市项目”。
至此，金融街在天津的总建筑面积达117.5万平方米，仅次于金融街在北京的土地储备面积。
方正证券一分析师认为，金融街在坚守“商业地产+住宅开发”模式的同时，不断持有核心地段物业，而随着持有物业面积的逐步增加，物业租赁和物业经营收入比例也随之增加。
方正证券预计，金融街未来将不断提高持有型物业资产的比例，预计2011年底金融街将实现持有物业面积60万平方米、物业出租与经营收入将达到10亿元。 |
