在一系列房产调控之下，北京市居民对房价的预期也发生了变化。央行营业管理部昨天公布的北京市居民购房需求调查显示，对于未来一季度房价“看跌”的北京居民比例超过“看涨”一方，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。约九成居民认为目前房价高，购房意愿明显回落。
央行营管部此次调查共发放问卷1300份，回收有效问卷1043份。
未来一年房价“看涨”仍高于“看跌”
数据：四季度，认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9%，而继续看好北京房价，认为下季度将继续上涨的比例为20.6%，另有39.4%的居民认为下季度房价基本不变。
往长远一点看，居民对一年之后的房价上涨预期则高于下跌预期。在接受调查的居民中，认为未来一年房价上涨的占30.8%，认为下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民认为未来一年房价基本不变。
调查显示：有32.9%的居民认为二次调控短期内将促进房价下降；有28.6%的居民认为长期来看将拉动房价上涨；有12.1%的居民认为对房价影响较小；另有26.4%的居民表示说不好。
解读：中易安房地产担保机构业务部副总裁田路表示，今年房产调控政策频出，但依然难以抑制房价继续上涨。四季度楼市成交量和价格都在稳步上涨，12月的二手房成交量有可能突破2万套。现在市场和居民都在预期第三轮房地产调控政策，最近政府的频繁表态也表明房地产调控政策将继续，这是北京居民短期看跌长期看涨的主要原因。
居民预计房价跌幅平均值为6%
数据：对于房价下跌的幅度，居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。而在打算卖房的受调查者当中，他们可接受的平均降价幅度为7%。
在目前阶段，越来越多的卖房者愿意降价出售。调查显示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降价出售，较三季度提高5.3个百分点；有59.8%不会降价出售，较三季度下降1.2个百分点；另有23.9%的居民表示正处于犹豫中，是否降价出售难以抉择。卖房者可接受的平均降幅约为7%。
解读：北京中原地产研究总监张大伟表示，目前北京房价已经居于历史高位，不仅购房者有畏高的情绪，目前市场上部分房主也逐渐开始认为房价短期再暴涨的可能不大。但是实际愿意降价的房主依然不多，大部分是提价后再给予一定折扣。暂时市场并未出现任何真实的以降价为目的的折扣。大部分购房者依然只能期待继续的调控能够落实到实处。
超五成居民未来一年不打算买房
数据：四季度认为房价太高或偏高的居民占比分别为64%和29.8%，也意味着约九成居民认为目前房价高。高房价和市场看空情绪的综合作用下，有47.5%的居民选择暂时持币观望；有16.8%的居民推迟购房计划，等待房价回落；有25.4%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房；有10.4%的居民将在政策期内加紧购房。
从未来一年看，居民购房意愿明显回落，有超过五成居民在高房价的影响下在未来一年都没有购房意愿，创2008年以来的新高。有18.1%的居民有购房意愿，一年后有购房意愿的居民占27%，两者占比均有所下降，而没有购房意愿的居民占比54.9%，较上季大幅上升11.5个百分点。
调查显示，北京居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。
解读：张大伟认为，未来一年的购房者意愿明显下调，主要原因有两点：首先购房者大部分透支，北京目前房产自有率已经比较高，其次房价居高不下及调控力度使得很多购房者无力购房。
投资性购房需求创今年新低
数据：今年一季度，北京市投资性购房居民占比曾高达23.1%，而到四季度，在有购房需求的居民中，投资性购房居民占16.7%，比三季度下降3个百分点，也是今年新低。
解读：田路表示，目前结婚买房和改善型需求是买房大军的绝对主力，限购令和信贷政策打击了很大部分的投机性购房，不过在通胀预期高涨的背景下，投资者货币资产化的需求旺盛，房产可能依然是投资客的重要选择。
田路认为，明年楼市仍将是波折的一年，波折在于人民群众日益增加的收入水平和人口结构决定的刚性需求与政府调控市场的政策之间的矛盾。前者将推高市场，后者将打压市场改变预期。这二者的博弈将决定波动的幅度和时间长短。从中长期来看，我国处于资产价格上升的周期当中，住房供需矛盾在大中型城市将持续存在，房价较大幅度较长时间下跌的可能性几乎不存在。本报记者 苏曼丽
■ 市场现状
市场需求未明显减少
从近期市场成交情况看，业内人士认为市场需求并未明显减少。12月20日至26日，北京期房住宅成交总量环比上涨58.7%，达到3279套；当周二手房成交套数环比也上涨超过13%。对此，北京中原地产分析认为，二次调控政策再次被消化。市场上依然有非常宽裕的资金却无更好的投资渠道。
与此同时，记者从北京多个售价在40000元/平米以上的楼盘了解到，近期市场关注度并未下降，反而因为通胀预期加重，不少楼盘成交回暖。
对于此次央行调查显示的对北京房价看跌超过看涨的结果，亚豪机构市场总监郭毅认为，年末开发商普遍面临大额资金的集中结付期，春节前后容易受到资金不足制约，出现大规模降价促销的可能性较大。因此居民普遍对这个阶段可能出现降价有所期待。
郭毅还表示，近期，中央政府高层对于下一阶段楼市调控的表态，也可能影响居民对房价走势的判断。(新京报) |
