昨天，市住建委、市民政局、市社会办联合发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，并从明年1月1日起实施。《指导规则》确定了业主大会和业委会成立和运行的程序，其中明确北京将试行业主大会的登记制度，即试行法人资格。
市住建委表示，此前的“业主大会”只是一个会议或会议机构，但它实际上却是一个代表全体业主行使权利和履行义务的主体。今后，北京的业主大会将可以登记，领取组织机构代码，并刻制自己的印章，真正成为一个实体组织。
据了解，今年10月1日，《北京市物业管理办法》开始实施。与《办法》当初的草案相比，备受关注的焦点性条款——“业主大会可申请法人资格登记”最终没列入《办法》。对此，市法制办主任周继东曾表示，因为目前国务院的《物业管理条例》对此尚无规定，所以业主大会执行法人资格并没有上位法作为依据。但他表示，删除不代表它就完全流产了，北京可以先做一些尝试。
而在昨天公布的《指导规则》中明确，北京试行业主大会登记制度。业主大会成立并完成业主委员会备案的，经半数以上业主同意，可以到市房屋行政主管部门办理业主大会登记，业主委员会凭业主大会登记证明，向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。
“试行业主大会登记制度，就是要把业主大会的行为能力做实，赋予业主大会的组织形式。在业主大会登记后，就可以申请组织机构代码，可以刻制自己的印章，真正成为了一个实体的组织。”市住建委相关负责人说。
该负责人表示，业主大会是代表全体业主利益的唯一合法组织，业主大会成为了一个有形的组织，就能代表业主行使权利、履行义务，“比如共有部位的收益问题，以往业主大会不能登记，不能开具发票，因此不能直接收取，只能委托物业公司代为经营。而业主大会登记后，就可以在税务部门登记，可以开具发票，直接收取这些收益。”
【解读】
两成以上业主提议可召开会议
市住建委相关负责人介绍说，与此前的征求意见稿相比，最终实施的《指导规则》，主要有3大方面的变化。第一个变化是对于业主大会临时会议程序的明确。此次《指导规则》明确，20%以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业委会应当在45日内组织召开业主大会临时会议。(京华时报) |
