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这几年以来，房地产市场沸沸扬扬，消息不断，传言如飞蚊，盘旋不去。2004年左右，中国各地房价就开始上涨。除了2008年金融危机影响之外，房价基本上都是处于上涨状态。
很多观点都认为2009年房价继续下跌，至少不会大涨。2008年12月，中国青年报社做了一份调查，81％公众认为2009年房价还会降。中国社会科学院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三表示，房价大涨可能性不大，因为不管是中国总体世界经济的形势怎样，特别是导火索的美国金融危机，在这样一个情况下，出现明显的价格上涨可能性不大。然而2009年房价却给所有人都出乎意料，在金融危机之中逆市上涨，出现了新一轮疯狂。
两年之后，人们又开始争论2011年的房价。独立房地产评论家吴其伦在2010年底撰文说，“中国房价必将于近期开始进行理性回调，各地房价将在未来两年左右的时间出现50%左右的跌幅。”于此同时，任志强却认为，“2011年政策仍会从紧，房价先抑后扬。”
不管怎么说，未来两年左右的时间里，房价不可能出50%左右的跌幅。尽管我们无法预测在2011年到底是涨还是跌，但是以常识判断，不可能出现50%左右的跌幅。最近两次加息，打压政策等因素在一定程度上造成房价暂时回落，这是有可能的，但是没有足够供应量保证，房价还是会上涨的。
如果土地政策将维持不变，要让房价降下来，还是很困难的。政府垄断土地，土地供应量严重受到制约，所以房价只能在高位上。保守估计，未来10年时间左右，房价还是处于上涨的趋势。除非一张纸令，土地私有化，否则房价只能继续上涨。
这些年以来，人为压低利率，再加上民间投资渠道有限，所以这些钱只能投到房地产。土地供应量严格控制，城市化发展进程，这就意味将有更多人进城。未来10年，将有更多人到城市里居住，这对住房产生巨大的需求。到时，三线城市的房价还会较大幅度上涨。中小城市人口将成倍增长，必然推高房价。
中国的房价拐点将在2020年左右，到时年轻人数量将明显减少，从而影响对住房的需求。1988年中国出生人口是2500万，2008年是1500万，减少了一千万。同时，另外一方面将有更多年轻人出国，这都在一定程度上减轻对住房的需求。不过，这只是一个不确定性的预测而已，要是到时政府通过大规模旧城改造，拆掉大量房子，刺激住房需求，房价可能还会继续上涨。
现在，北京、上海、深圳等城市，相对中心的地段，房价在3万元/平方米左右。到了2020年，这些地段房价很可能超过10万元。十年前，这些地段房价仅是5000元左右。2002年，广州天平架车站附近的，有的房价还不到3000元，如今都在2万元左右，甚至更高。未来10年，房价上涨可能没有过去10年那么疯狂，但是仍然处于上涨趋势。
城市里房子紧张，不断上涨，但是农村里的房子，却是很多房子没人住。土地制度约束，城里人并不可以购买这些房子，从而导致农村里这些房子的浪费。随着城市进程，农村人口将越来越少，空房子将会更多。
镇级行政区别的小城镇，将有出现两极分化。一些靠近市区的城镇或者一些中心镇，人口将会继续增加，发展成小城市，一些城镇人口将会减少，房子或者土地价格将可能出现下降。这种现象，将在未来15年时间左右出现。
按照常识判断，中国房价应该还会上涨10年，但是不会超过15年。当然，这是正常情况的判断。要是政府采取各种刺激政策，这就很难说了。虽然房价还会不断上涨，但是房子旧了，也可能变得越来越不值钱的。
（来源：搜狐财经博客 作者：李俊）
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