华夏时报记者董映颉北京报道
在被国土部曝光的26宗尚未处置的住宅闲置土地中，北京中石化的三宗房地产项目土地闲置6年最先引起关注，与中石化下属企业同时被点名的地块的前世今生也引发了市场的好奇心。不同于中石化地块的“更改规划”的经历，“环宇商住楼C座住宅楼”这个项目变身停车场的背后更有故事可说。
北京北三环安贞桥的东北角，一片空旷的停车场在北三环繁华街景的映衬下显得尤为突兀。很少有人对这黄金地段上的大片停车场产生疑问，直到近日国土部公布的一纸“闲置土地”公文揭开了迷雾。
闲置7年成停车场
“这里现在是苏宁电器的停车场，已经三年多了吧。”停车场管理人员一边忙着指挥进出车辆，一边告诉记者，“这个苏宁大概是2007年开业的，开业的时候就租下这块地做停车场了。”
据记者观察，这个停车场大概有近70个车位，加上停车场与苏宁电器之间的绿化面积，足够建一栋中等体量的商住楼。但是，这一地块的开发商北京首元房地产开发有限公司却一直都没有开工。
对开发商来说，这里无疑是块黄金宝地，对面隔着三环就是环球国际中心，两边分别是苏宁电器和华世隆国际公寓。在北三环沿线这个寸土寸金的区域里，拥有一席可供开发的商住用地，无论对于哪个开发企业来说，都是一笔坐享厚利的买卖。
谁知，偏偏就是这样的一块宝地，却被闲置了七年。
根据国土部的公告，北京首元房地产开发有限公司在2003年3月9日签订合同获得该地块。合同约定开工时间为2003年9月5日，约定竣工时间为2004年11月30日。然而，时至今日，这一地块根本没有动工的迹象。
根据记者在网上查到的关于北京首元房地产开发有限公司的公开资料显示，北京首元房地产开发有限公司于1999年6月11日成立，公司成立之初主要在北京市东城区安贞桥东北侧北京环宇电器公司厂区规划确定的范围内进行开发建设，包括房屋的建设、出租、出售及对自有房屋的物业管理。
也就是说，北京首元房地产就是为了安贞桥这块地而成立的。而记者从停车场管理人员处也了解到，这一地块原来确实就是属于环宇电器公司所有。
“那边华世隆国际公寓那栋楼和这块停车场的地原来都是环宇电器公司的厂区用地，”停车场管理员向本报记者解释，“华世隆国际公寓就是北京首元房地产公司开发的，停车场这块地本来说的是建商住楼的C座，但一直就没开工。”
但对于为什么没开工，这位停车场的管理员却摆摆手，走开了。
据附近的常住居民告诉记者，几年之前开发商确实来勘测过，甚至建成停车场之后也有人来过，但提出的建设方案一直都遭到反对，后来开发商就没有再继续施工。
地块权属关系复杂
值得注意的是，据网上公开资料显示，北京首元房地产开发有限公司是北京华世隆投资有限公司、美国华世隆国际发展公司和北京首建建设有限公司合作成立的中美合作房地产开发企业。
而北京华世隆投资有限公司以美国华世隆国际发展公司为后盾，以房地产项目投资为龙头，以物业、酒店、文化项目为主营，以科研、培训、旅游项目为辅助，开发、投资和管理三位一体，可以说也是资历深厚。
在这样的企业背景下，北京首元房地产又是为了这块地而成立，却没有继续开发这块地，导致目前这一地块将被国土部门收回。这在目前土地市场优质地块稀缺、房地产市场持续走高的大背景下，似乎有些说不过去。
与此同时，这一地块的“老东家”也逐渐浮出水面。
据记者了解，北京环宇电器有限责任公司是北京白菊电器集团下属的全资子公司。而这一地块就是当时环宇电器的工厂所在地，工厂搬迁后，1992年白菊电器公司将厂区盖成京城著名的振宇家具市场。
记者辗转找到一位了解内情的北京当地房地产开发商，他告诉记者：“2003年3月北京白菊电器集团与北京首元房地产签订了土地转让协议，将这一地块转让给首元房地产公司，但是合同签订后，双方还有一些附加条件好像并未谈拢，所以开发商开工一直受到阻挠。”
至于是什么样的附加条件，这位北京开发商表示并不知情，只听说是白菊电器希望北京首元房地产解决一部分职工的工作。但他告诉本报记者，2007年仍是白菊电器公司将家具城改成了振宇服装市场。
后来苏宁电器开业，这一地块作为停车场被租用。苏宁电器安贞店的相关工作人员告诉记者，停车场是从北京首元房地产手里租到的。但停车场管理员却表示，停车场工作人员仍为白菊电器公司员工。
也就是说，事实上，尽管双方签订了土地转让合同，但这一地块的实际使用权仍与白菊电器集团保持着千丝万缕的联系。
对此，记者电话联系了白菊电器集团，但接电话的宣传部门和行政部门都表示对这件事不知情。记者一直试图与北京首元房地产开发有限公司联系，但首元房地产可查询到的联系电话均没有人接听。
常有开发商“踩点”
《华夏时报》记者从多位房地产开发商处了解到，此前也有不少开发商对北三环这块黄金地块表现出兴趣，但是最后都因“开发难度大、权属关系复杂”而未能接手。
“这里经常有开发商来'踩点’，主要是因为这里的位置好嘛。”附近的居民显然已经成为被“采访”的熟客。“现在这附近的二手房房价都在28000元/平米左右。”
阳光100副总范小冲接受本报记者采访时表示，土地资源稀缺的黄金地段，出现一块还未被开发的“绝版地”，就会变得非常抢眼。现在开发商的“地探”一点都不比国土局的差，有专门的人在路上查访。
北京一位土地分析师告诉记者，北三环沿线的土地供应从好几年前开始就已经非常稀少了，近两年就“几乎没有”。2009年只有海淀区表示，为打造中关村国家自主创新示范核心区，将北三环沿线海淀段进行重新规划，腾退出少量地块吸引高端企业入驻。
“目前如果北三环沿线真的有地块招标，那么，按照目前的市场价格，楼面价也不会低于2万元/平米。”这位土地分析师告诉记者。
按照国土部的规定，“土地闲置两年以上的，必须坚决收回。”而《华夏时报》记者从北京市国土局了解到，“环宇商住楼C座项目用地闲置时间长达7年，按规定将收回，目前市国土局仍在了解闲置原因，并进行整改。”至于何时能够重新入市，国土局的相关负责人表示“需要等情况了解清楚了再定”。
而这一地块被收回后，重新入市时，势必将引来土地市场上的又一番争夺。 |
