习惯于沉寂的合生创展接连两天在北京、上海收购新的项目，总代价约84亿元。
两次收购分别为，68.75亿元收购北京通州商业项目，及11月4日以15.59亿元购入上海金山新城区E25地块的一幅商住用地。
收购北京项目
11月3日晚间，合生创展忽然发布公告称，与关联公司远富订立股权收购协议，拟以约68.75亿元的巨额代价收购该公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近两项目地块的全部权益。若该交易完成，这将是合生创展今年以来的最大一笔项目收购。
拟收购的项目地块位置具体位于北京通州马驹桥镇国家环保产业园区内，距离合生创展北京世界村项目不足一百米。地块面积分别为68539.062平方米和67590.274平方米，总地盘面积约为13.61万平米，被指定作为研究楼宇及配套设施用途。
目前，该项目上包括38幢总建筑面积为625006.47平方米的独立办公楼宇，该等楼宇于2010年5月落成，估值87.5亿元。
按照计划，项目地块将分四期开发，即地块A一期及二期以及地块D一期及二期。目前该等地块正在进行前期的建设工作。根据股份购买协议，项目将最早于2013年12月31日竣工。
公告称，该项目收购代价的支付将按照项目当前的施工规划及时间表进行，预计第一期分期付款1.16亿元将在2011年一季度到账。
虽然公告中表示，“该等楼宇于2010年5月落成”，但据合生创展的工作人员表示，该项目正处于建设阶段，并没有完工。
而摩根大通在交易之后的一份研究报告中也指出：“交易对小股东不利，因项目2013年底才竣工，进一步拖慢资产周转；配股摊薄账面值；以及此次交易放弃创造价值进程，以接近零折让购买一个完工项目，与地产发展角色产生矛盾”。
合生商业进程
此次北京项目的收购距离合生创展上次在北京拿下商业用地的时间，已经接近两年。
2008年12月2日，合生创展宣布以8.59亿元购入北京朝阳区1幅商业用地，楼面地价约6167元/平方米。
据合生工作人员表示，该项目目前还在开发之中，尚未有明确的入市计划。该人士续称，合生在北京有不少商业项目，但这两年推出的不是很多。
另据合生2009年年报进行不完全统计，合生在北京的商业项目包括北京东方文华、北京德胜大厦、麒麟PLA商业旗舰广场、世界村时代购物广场、时代帝景(资料、论坛)商业综合体。此外，近两年正在热销的霄云路8号项目也还有40万平方米的商业体，粗略计算，合生在北京的商业项目面积就约有78万平方米。
(本文来源：观点地产网) |
