茅于轼:政府多开投资渠道 房价必定会下来

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-1-12 10:15:39  兰格钢铁

    凤凰网房产讯 1月11日金凤凰地产峰会暨年度颁奖盛典于钓鱼台国宾馆庆功厅隆重召开,著名经济学家茅于轼先生作了《中国住房结构调整的重点与难点》主题演讲。演讲内容如下:

    茅于轼:各位来宾,我想非常简短的谈几点意见。

  第一点,我想谈谈政府在解决老百姓住房上有什么责任,没有什么责任,界限在什么地方?第二个问题我想谈政府的住房政策针对哪些人群,不针对哪些人群,第三个问题我想谈,当前房地产泡沫应怎么解决。

  第一点,政府对百姓的住房有什么责任,有什么义务?住房是人权的一部分,包括五个权利,其中有住房权、所以这个权利是必须具有的,这个权利由谁来提供呢?他自己不能提供,要由政府来提供,所以政府有义务给老百姓有房子住,没什么好商量的。但是政府没有什么义务呢?没有义务让你去买房,有义务让你有房子住,而且住的条件还过得去,但是没有义务满足人不但要住,而且还想占有这个房子,对房子有个占有的欲望,这个占有欲,政府没有义务满足他。我们想占有好多东西,钱多了想买这个买那个,都不是坏事,但是你没有钱就没有办法买,这是没有办法,市场买房子,你没有钱买房就租房,政府没有义务满足每个人对房产的占有欲。我觉得我们政府现在这个界限搞错了,让大家都买套房,那是不可能的事儿,住房的不公平,是人类社会不公平的集中表现,他永远存在,从奴隶社会到现在,不管是资本主义社会,是社会主义社会,是计划经济、市场经济很难解决的,要让每个人都买一套房这是天方夜谭。

  第二点,住房政策针对什么人,针对收入最低的人,住房最困难的人,不是针对中等收入的普通人。普通人买房只能靠自己,政府那点资源都是百姓的资源,我们交的税都是国有制土地和国有制企业,政府没有财富去创造,我们想让政府帮我们买房,剥夺你的公交税,剥夺你共有资产的一部分权利。我们往往搞错了,认为政府他有他的办法,我要买房,你帮我想个办法,我不需要出什么代价,就可以白得一些房,这怎么可能呢?天下能掉下来一个房吗?没有这个事儿,这个房都是有这个成本的,对于我们来说政府是没有钱的,所以我们普通人怎么认为政府把你的资源给了政府。这个资源有收益的问题,是有成本的,收完了税再拿来买房,这不是多此一举吗?你还不如少收一点税,这是一个很重要的问题,我们现在对这个住房政策,所以说有什么经济适用房,这是一个典型的错误,且不说现在搞出了很多贪污腐败的问题,一个不必要的经济适用房把它树起来,建立了一个贪污腐败的机会,这是很叫人痛心的。

  第三个问题,房地产泡沫怎么解决。首先我们想这个泡沫怎么来的,我觉得是由于有一部分人手里头钱不特多,为什么呢?因为我们这个GDP增长很高,每年10 %,财富的总产量每年10%的增长,钱多而且分配得不均匀,富人得的多,穷人得的少,因此富人的增加不是10%是20%,他们手里的钱很多,而且他们手里的钱没有什么用处,你买了股票还能干什么?还要担心通货膨胀的风险,他买房不是为了住,就是为了保值,或者为了升值将来可以卖掉,这些原因GDP的高增长,收入分配不均,没有投资的机会,三个原因造成我们的房产变成一个泡沫,好多好房子卖掉了,好几年没有人住,这个泡沫最后要把它消化掉,不消化掉它就高了,最后消化掉了,泡沫就破裂了,你消化不掉泡沫就膨胀了,泡沫破裂的后果非常大,我们看台湾是一个很惨痛的教训。因此怎么解决地这个问题呢?我们不希望地GDP掉下来,改善收入分配不是一天两天可以解决的事儿,开辟投资渠道这是可以立竿见影的;我们有很多的投资机会,由于政府的各种限制,老百姓没有投资的选择,就去买房了;很简单比如说我们能够把金融业开放,让老百姓能办银行,大量的钱就办银行了就不买房了,这没有什么奇怪的,美国的银行百分之百都是老百姓办的,我们国家的银行都是国家办的,老百姓是不可以办银行的。我们把这个口子一开,我看房价马上就可以下来。

  当前房地产的问题,我觉得一个政策问题,一个泡沫问题,这是很难办的事,上面我谈了一点看法,不知道对不对,请大家多参考,谢谢。

 

(来源:搜狐财经博客 作者:茅于轼)

 

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