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北京商报报道 新加坡新一轮房地产政策调控措施刚推出一周，就已显现出了初步成效，新政出台后，新加坡不少房地产买家和卖家在过去几天都在匆忙取消房地产交易，或是重新估算出售价格。而一些开发商为了防止买家撤出计划好的购屋交易纷纷提供折扣，最高折扣甚至达5%。
去年，新加坡楼市出现火爆局面，据英国一家楼市机构去年11月发表的报告显示，去年二季度，新加坡超过中国内地成为全球最热的房地产市场，进入下半年，其火爆程度更是有增无减。
为了控制房价过快上涨，从本月13日起，新加坡政府将卖方印花税的征收期限从3年延长到4年。也即，拥有的房产在4年以内的，业主在出售时需缴纳4%-16%不等的卖方印花税。在房贷占总房款的比例方面，政府规定，只要还有一个贷款未还清项目的业主，在买新房时，贷款比例从70%降低至60%。
概括来说，新加坡楼市调控政策集中在两方面：一是政府保障住房供应，满足大部分住房需求；二是严格监控让投机者无空可钻。
据悉，新加坡住房分为组屋和排屋，组屋相当于中国的一般住宅，面积从40平方米到140平方米，由新加坡建屋发展局承担建筑，由政府统一规定价格；排屋相当于中国的别墅，由房地产开发商投资开发，可自由买卖。新加坡有80%以上的居民购买组屋，有4%左右居民购买排屋，10%左右买不起组屋的居民，政府补贴其购买60-70平方米的旧房，此外，政府面向更低收入的居民推出组屋出租业务，象征性收取房租。如此而来，将可能产生泡沫的市场控制在4%左右，调控措施容易见效。
相关专家认为，新加坡在保障性住房达到80%以上，但楼市依然火爆。 |
