“元旦以来,深圳新盘销售虽然并未出现真正的'日光盘’,但开盘销售率普遍超过七成,已是不争事实。”深圳市德思勤置业总经理叶世育表示,深圳日均卖出新房200套以上,市场堪称火爆。
1月,是传统的楼市淡季。然而,淡季不淡,最近两周,深圳新房日均销售量达到惊人的200套左右。
是开发商抢跑出货,还是市民赶在春节前买房为安?多位业内人士认为,开发商担心新一轮政策即将开闸,抢跑回笼资金的成分更重些。
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新楼开盘销售率普遍超七成
根据以往经验,每年春节前的一个多月都是楼市淡季。然而,今年1月份,深圳却出现了开发商集中推货,新房市场十分活跃的气氛。中原地产监测的数据显示,2010年12月27日至2011年1月17日的20天时间里,深圳共有17个楼盘全新开售或加推新货。仅元旦三天,就有五家深圳楼盘扎推入市。
从开盘首日销售率看,普遍超过七成。在限购令刚出的去年10月份,这一数据只有30%-50%。据介绍,元旦期间首推的合正汇一城,开盘当天800套主力户型售出700多套。星河时代开盘首日销售率高达九成,开发商及时加推数百套。
按日均销售量算,2010年4月首轮楼市调控政策出台前深圳新房售出约150套,去年6、7月低迷时,日售新房仅有60套,随后出现明显回升。去年9月底,深圳出台限购令,新房日均销量再次回到60多套的水平。上个月,日均销量回升到140套左右,最近两周则攀升至200套。
从新房近期均价看,并未下跌,开发商虽有一系列促销措施,但真正有力度的优惠并不多见。以位于龙岗大运城的星河时代为例,周边类似楼盘的均价在1.3万元至1.4万元之间,星河时代新盘均价定在1.5万元上下,比较而言是微涨的。其他区域新盘也未出现降价促销的动作。
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开发商担忧政策更严抢跑出货
在新盘销售岗位从业多年的置业经理袁先生认为,此次传统淡季新房热销,主要原因是开发商担忧政策更紧抢跑出货所致。“最近重庆、上海出台房产税的消息日渐明朗,进入实质操作层面为时不远了,有人称,重庆房产税最快3月份就会出来。而2010年,部分开发商推盘速度一直不快,出货不积极。现在,看起来政策调控不会松懈,资金紧张的开发商抢在春节前出货的可能性非常大。”
深圳市德思勤置业总经理叶世育对此表示认同。他说,近期,开发商的心理发生了微妙的变化。即政策可能更紧,2011年市场不确定性增加。对于手中房源较多,资金需求较大的开发商来说,如果继续惜售,一旦政策严厉程度出乎意料,就会出现严重的资金链压力,也会影响近两年企业发展计划。早一点抢跑出货,手中有粮,心里才不慌。“德思勤最近一直在给部分开发商建议,尽快推货回笼一些资金。这既是对国家宏观调控的顺应,也是为了开发企业自身的主动。”
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第三轮楼市调控政策或近期出台
近期,房产税改革风声日紧。重庆房产税试点可能面向增量房、高档房开征。上海房产税则面向超过人均规定面积部分征收。“推进实施住房保有环节的税收征管工作”,也写进了正在征求意见的《深圳市住房建设规划(2011-2015)》中。该规划第二十四条写道,建立取得、保有、转让等各环节协调,搭配合理、税负平衡的房地产税收体系,发挥税收在住房资源分配中的积极作用。第三轮楼市调控政策出台似乎箭在弦上。
有专业人士认为,新一轮调控政策将是以房产税改革为核心的、多管齐下的“组合拳”。世联地产分析,2011年,调控政策会视市场发展的情况而使用。如果市场反弹力度较大或者潜在的反弹意图明显,政策很有可能从四个方面进行调控:一是政策严格执行。之前没有得到严格执行的政策会继续落实、严格执行,比如严格征收土地增值税;二是政策力度加强,比如,购房首套房的首付比例提高,目前最低是30%的首付,可能提高到50%,甚至更高;三是政策范围扩大,比如,目前限购城市有19个,未来很有可能继续扩大;四是新政策的出台,包括以家庭为单位调整契税征收标准及房产税改革试点等。
深圳中原地产市场部总监王世界表示,去年楼市第一轮调控政策是在“两会”结束后的4月中旬推出的,在市场量价齐升时出台,多少有点被动。今年,预计政府会在春节前后、全国“两会”前就展开调控。(深圳特区报记者谭建伟) |