商业用地的大增，也引发了开发商的热情。昨天，中铁集团、华电集团、葛洲坝集团纷纷入场，参与了花乡3宗土地的竞价。业内人士认为，商业金融用地供应增加的重要原因之一是区域住宅类项目的大量供应，唯有配建一部分的商业，才能避免区域发展成为“睡城”的局势。
事件1
央企巨头看中丰台三地块
昨天上午招标出让的3宗地均位于丰台区花乡四合庄，全部为商业金融用地，建筑规模合计达49.3万平方米。3宗土地均在西南四环外，并具有一定建筑规模，此次出让地价偏低，因此吸引了诸多房企关注。值得注意的是，昨天参与这3宗土地招标的企业绝大多数为国企，中铁集团、华电集团、葛洲坝集团三大央企巨头悉数到场，其中，中铁更是集合了旗下多家公司的力量，形成联合体参与。
丰台区出让的1516-19地块的建筑规模为17.08万平方米，出让底价为9.39亿元，共吸引了3家企业参与竞标。其中，中国华电集团的报价最高，为10.28亿元，葛洲坝集团的报价位居其次，北京中铁华生房地产开发有限公司的报价低于出让底价，无缘该宗地的下一轮评标。
1516-10地块的建筑规模为17.04万平方米，出让底价为9.37亿元，参与竞标的3家企业中只有中铁建工集团和北京中铁华生开发有限公司联合体的报价高于出让底价，为10.23亿元。按照规则，如果该联合体的资质等方面得到专家的认可，那么该宗地将成为该联合体的囊中之物。
1516-16、18地块的建筑规模为15.2万平方米，现场公布的底价为8.36亿元，参与竞标的4家企业的报价均高于或等于出让底价，报价最高的为中铁建工集团、中铁置业和中铁华生的联合体，出价为9.98亿元，而巧合的是，北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司的报价与底价相同。
记者了解到，这是丰台区落实其去年规划而迈出的第一步。去年12月，丰台区曾发布信息称，将推出12宗地，总建筑规模达210万平方米，分别是丽泽金融商务区示范区的4宗地和总部基地东区核心区的8宗地，主要用于发展金融和高科技产业，这12宗地块被认为是北京市推出的最大规模产业用地。昨天的3宗地仅是总部基地东区核心区的8宗地的一部分，2月9日，丽泽金融商务区示范区的3宗土地将入市交易。
>>专家观点
区域商业氛围尚待形成
根据最高报价计算，3宗地的楼面价依次约为6019元/平方米、6004元/平方米和6565.8元/平方米。记者在去年丰台区公布的信息中看到，入市交易楼面价约为5000元/平方米—6000元/平方米，显然，根据最高报价计算的结果和预期的差距并不算大。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示，目前而言，丰台区总部基地地区商业的气氛不错，未来人口也将继续增多，商业空间较大，因此，6000元/平方米的楼面价较为便宜，可以说，8000元/平方米的价格都是可以接受的。
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示，丰台区集中推出商业金融用地与其区域规划紧密相连，丰台此次推出的几宗地所在的区域位置除了总部基地发展得不错以外，其他的都比较弱，人口基数不算太大，发展商业有一定难度。公衍奎指出，这其实是计划和市场之间的矛盾，规划的出发点是好的，避免区域没有产业和金融支撑的“空心化”，但和市场接受程度还有一定的差距，因此，它虽然不能马上发展起来，不过远景很好。
事件2
“竞租赁房面积”再现
与上午招标地块多家巨头企业剑拔弩张的竞争态势不同，下午现场竞价的3三宗土地却显得波澜不惊。
这3宗土地是1月10日挂牌的，经过两周的网上报价，3宗土地有两宗进入现场竞拍阶段，除大兴区瀛海镇镇区地块只有一次网上报价，因此直接以5.37亿元的价格被北京兴海创业投资管理有限公司拿到外，大兴区黄村镇大庄三角地居住项目和怀柔区杨宋镇文化娱乐、商业金融及居住用地(配建租赁房)项目，均进入现场竞价阶段，黄村地块成为今年首块落实“限地价、竞租赁房面积”土地出让新政的土地。
按照挂牌土地出让规则，凡进入现场竞价阶段的挂牌土地一般会采用“限地价、竞租赁房面积”的方式出让，出让的地块在挂牌竞价截止前，最高报价已达到本项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地整理储备中心对挂牌出让土地组织现场投报配建租赁房面积。
值得一提的是，该方式曾在房山、顺义和平谷等区域成功试点，此次挂牌出让的土地也采用了这种方式。其中，大兴黄村项目的建筑规模为1.21万平方米，共吸引了7家企业现场竞拍，经过20多轮的现场报价之后，达到了该宗地的上限价格7600万元，该宗地使用权最终被北京众美房地产开发有限公司以配建5090平方米租赁房的代价拿到。
怀柔地块建筑规模为30.31万平方米，该宗地以6.53亿元的成交价花落北京金第房地产开发有限公司。
>>专家观点
平抑价格作用明显
业内有关专家认为，“限地价、竞租赁房面积”的方式在平抑价格方面作用明显。预计2011年，“限地价”可能进一步推广，以当今的市场情况来看，这是比较直接且有效的调控手段。
>>相关一
1月商业用地供应近百万平米
继去年11月-12月北京住宅用地供应潮以后，截至目前，北京在1月份新入市的土地合计为8块，其中除已签约的大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块外，还有7块用地将在1月成交，合计供应的总建筑面积达到120.9万平米。
在7块土地供应中，除黄村镇项目为纯住宅项目外，其他项目均包含全部或部分商业地块属性，合计供应商业用地在1月份将达到近百万平米。
此前有业内人士认为，2011年，北京将迎来名副其实的“商业地产年”，如今仅看土地市场的供应情况，似乎已经暗合了此预言。
对此，蔡宇翔认为，住宅市场受到打压和调控为商业地产的发展提供了契机。政府加大商业用地的供应，一方面不违背政府调控住宅市场的意愿，另一方面也获得了土地出让金，也是较好的一个回款方向。从2010年开始，商业地产就受到追捧，但需要提醒的是，投资商业地产不可盲目，尤其对投资者而言，好的位置应该是首要考虑的因素，切记不加选择地追捧。
>>相关二
国土局春节前还将供地
在商业用地供给方面，北京国土资源局土地储备中心副主任叶向忠表示，2011年的整体用地规划还没有出来，要等待政府的文件出台之后才能确定。同时，他还表示，北京国土资源局土地储备中心在正常的工作日期间还会有土地推出，不会因为春节而暂停土地供应，节假日除外。
据北京土地整理储备中心的公告显示，截至1月24日，除了昨天的6宗地以外，1月份已暂无投标和挂牌的土地入市，2月份还将有至少11宗土地入市。(京华时报) |
