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（2010年8月24日，未拆迁前的长沙东牌楼，市民从游击坪四号会馆路过。资料图/潇湘晨报滚动新闻记者 华剑）
被视为长沙天字一号地的[2011]网挂001号地块（以下简称001号地块），昨日经过4位买家上百轮出价后，被“邦源投资有限公司”以 56.3693亿元的价格摘牌，但由于该地块的竞地规则中并非仅是“价高者得”，还需经过严格的拍地资格的审查，因此，001号地块究竟花落谁家，谜底目前还未正式揭晓。
有消息称，摘牌者“邦源投资有限公司”身后隐藏的是香港地产巨头九龙仓集团——按照东牌楼纯商业、自持50%的地块要求，拥有香港时代广场、海港城的九龙仓置业具有极其丰富的商业地产运营能力。昨日晚些时候，香港九龙仓集团在其官网发布新闻信息，证实这一消息。
“九龙仓是意外的黑马。”一位知情人士评论说。事实上，这块位于长沙最核心区的土地此前已有恒隆地产、绿地集团、苏宁置业表示强烈意向，“势在必得”。
四位买家出价上百次
1月30日17:15，竞拍截止日的前一天，东牌地块的第一位买家现身，编号为98628223。接下来的半小时内，又有编号为64871252和 52565935的两位买家也相继现身。31日09:51，此时，距离最后的挂牌截止时间只有9分钟，第4位买家终于现身了，编号为86221437。从这一时刻开始，四位买家竞相出价。
11:50，第78次出价时，001地块出价已经达到50.1693万元，此时，已有两位买家早已退出竞争。12:36，最后的出价结果终于水落石出，“64871252”号买家以56.3693亿元的价格击败其他对手，而这位胜出者的名字也终于出现，“邦源投资有限公司”。
昨日晚些时候，香港九龙仓集团在其官网发布新闻信息，宣布九龍仓集团（股份代号：004）当日于长沙市芙蓉区投得一幅优质地块，“为集团首度进军湖南之重要投资。”
按照001号地块挂牌公告显示，001号地块出让面积为74363.79平方米，合111.545亩，总建筑面积为700000㎡。九龙仓集团发布的消息也显示，“此次投得之长沙市芙蓉区地块位于黄兴路与解放路交界，地盘面积逾七万四千三百平方米，总作价为人民币五十六亿三千六百九十三万元。”从001 号地块的竞拍结果和九龙仓集团的网站公告来说，邦源投资有限公司实际出资人应来自九龙仓置业无疑。
九龙仓集团在公告中称，取得的这一地块平均楼面价约为每平方米人民币八千元，“计划发展成一项集高端大型购物商场、五星级酒店、公寓及甲级写字樓于一身的商业项目,其中，商场部分楼面面积达25至29万平方米，面积约为香港时代广场的3倍，项目完成后将汇聚世界各地顶级品牌，把集团在香港的成功经验延伸至长沙。”
实际参与竞拍的有六位大佬
尽管只有4个买家出价，但实际参与者来自六家境内外知名地产企业。从目前记者获悉的情况来看，这块2011年最受关注的地块，吸引了包括绿地集团、恒隆地产、华润地产、中建集团、苏宁置业和九龙仓置业6家企业实际参与竞拍。但由于地块门槛较高，参与竞拍的公司必须具有丰富的商业地产经营经验，竞买保证金更高达5亿元，因此，出现了竞拍联合体。
消息灵通人士表示，在最后阶段，是意向强烈的苏宁置业和意料之外的“黑马”九龙仓置业实际争夺。“可以说，九龙仓是意料外的黑马。”这位消息灵通人士透露说，通过隐身于“邦源投资”之后，九龙仓置业曲线在长沙土地市场竞逐——这出乎大多数人意料之外，在此前的“竞猜中”，苏宁置业、恒隆地产以及绿地集团都是“入主东牌楼”的热门人选。
“恒隆地产和绿地集团都对这块地块做了详细规划，并提交效果图。”一位政府人士说。
九龙仓或成最后赢家
001号地块这一次的特殊之处非常值得关注，即竞地规则一改“价高者得”规则，而在竞买人资格以及项目的规划设计上做出了诸多限制。
按拍卖条件，竞买人需具有国际品牌星级酒店开发经营经验（自营或引进经营）或提交已与国际星级酒店管理集团达成的在本宗地所建酒店项目合作或引进经营的意向书；同时，净资产不低于人民币80亿元或等值外币（以经审计的2009年底财务报表为准）。竞得人自持商业不低于总建筑面积的50%，项目建成后5年内购物中心不得转让。
同时，土地挂牌交易后，国土部门会同芙蓉区人民政府对价高者上述资质条件进行资格审查，按照符合资质条件的价高者得的原则办理土地出让手续（对不符合资质参与竞价的，其最高竞价无效，并处没收其全部竞买保证金），这意味着出价最高的邦源投资有限公司要想最终拿下这块土地，仍然需要政府方面的资格审查。
长沙市国土资源局工作人员表示，由于春节长假将到，参与竞拍的企业的资格审核将会在春节之后才能有结果。不过，按照九龙仓置业的集团实力和商业运营能力，这个结果并不不难推测。（潇湘晨报滚动新闻记者 刘渝渝 文洁） |
