最新统计数据显示，2011年1月全国120个城市土地推出量较2010年12月有较大幅度下滑，同比去年也略微下降。
成交方面，受新年假期和各地供地计划安排影响，2011年1月土地市场交易十分冷清，全国120个城市土地成交量较2010年12月大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均达到50%左右。
“流拍”现象或春节后改观
今年首月全国120个城市共推出土地2050宗，环比减少23%；推出土地面积8604万平方米，环比减少40%，同比减少1%。具体而言，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)712宗，环比减少20%，同比增加21%；推出土地面积3694万平方米，环比减少35%，同比减少5%。
本月全国120个城市共成交土地1291宗，环比减少42%，同比增加9%；成交土地面积5917万平方米，环比减少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，环比减少40%，同比增加9%；成交土地面积2448万平方米，环比减少52%，同比减少1%。
成交价格方面，因为正值上一年度土地供应工作收尾和2011年供应计划尚未公布之时，所以1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷。全国120个城市平均楼面地价1377元/平方米，环比下跌19%，其中住宅用地平均楼面地价1902元/平方米，环比下跌10%。
值得注意的是，土地市场“流拍”现象频现，流拍地块高达21宗，总体量超过140万平方米，其中经营性用地共17宗，总体量超过126万平方米。业内人士指出，受各地供地计划安排影响，土地市场冷清的局面或将在春节后打破，优质地块的大量入市或将改变“流拍”频频的现象。
优质地块仍受青睐
1月份，纵观全国住宅用地成交总价和楼面地价排行榜，上榜地块重合度达到30%，其中包括上海大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块、杭州萧山区开发区市北东部区块地块、杭州萧山区钱江世纪城N-33等地块。这表明，在房地产市场调控政策接连出台的情况下，开发商拿地策略愈发谨慎，对于地块品质的要求愈发提高，适合综合性开发的大体量综合性用地、位于经济发达地区且区位优势明显的地块备受青睐。
近日，国土资源部发布2010年全国住房用地供应计划执行情况公告。2010年全国住房用地供应大幅增长，供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷(同比增长64.1%)。从计划完成情况来看，全国住房供地计划实际只完成67.9%，但主要热点城市住房用地供应计划落实情况普遍较好。上海、宁波、北京住房用地供应计划完成比例分别为105.6%、103.4%、101.1%。预计，2011年年度各地供地计划将在3月底之前公布，供地计划公布之后将迎来新一轮土地上市高峰。
进入1月份，包括提高首付、房产税试点在内的新一轮调控相继出台，这或将在短期内影响开发企业拿地热情。但高力国际华东区调研部董事高明则认为，2011年上半年中国房地产总体市场成交量将会下滑，但明确市场走势之后，楼市将在今年第四季度有所复苏。(新闻晨报) |
