2月10日，潘石屹发博客，认为《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》的出台对今年土地供应将产生影响，2011年有半年时间将很少有土地供应，而土地供应减少将直接影响到一年后房子的供应。
潘石屹首先分析了政策对2011年经济形势的影响。在物价上涨压力下，政府不得不实施从紧的货币政策，存款准备金已经提高到了头，利率近日又升了0.25%，这一系列政策都标志着2011年跟2010年、2009年相比是钱紧的一年。而从紧的货币政策的结果主要是减少市场对房子的需求，房产税也能抑制房子的需求。
对房地产行业来说最重要的两大因素是土地和货币，2011年货币政策无疑是趋紧。再来看土地政策，18亿亩耕地的红线不可能放松，尤其是今年旱灾严重、粮食减产的情况下。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》出台，从条例的颁布到各省实施细则的出台，再到在新的拆迁条例下实施拆迁，这个过程大约需要半年时间。这意味着2011年有半年时间将很少有土地供应，而土地供应减少将直接影响到未来一手住宅的供应。“总体来说2011年土地供应仍是一大难题。”潘石屹这样认为。
开发商的资金链情况怎样也是市场关注的热点。潘石屹表示，“目前开发商自有资金与2009年相比相当充裕，除了一些比较弱小的开发商外，一般开发商的日子都好过。有钱壮胆，开发商的信心足，无论是对拿地还是对今年的销售额都很有信心。”
2011年1月26日，兔年农历春节前夕，面向全国的“国八条”政策横空出世，二首房首付继五成之后再次上调，落实为六成，购房者、房开商买卖双方均感哗然，然而，更令人意想不到的是，次日，纷扰了中国地产界数年的房产税接踵而来，尽管只在上海、重庆两地试点执行，却依然绷紧了整个中国房地产市场。然而，面对更为严峻的2011年，贵阳楼市却显得十分轻松，不仅春节楼市成交量比2010年同期增长了110%，为农历开年销售讨了个好彩头，在有关部门2月1日公布的土地出让信息中更显示，2011年2月28日至2011年3月9日期间，贵阳将集中出让乌当区、云岩区、花溪区、南明区11幅地块，总出让面积高达1161877平方米，是2010年全年土地成交面积的23.8%。
2月底3月初贵阳集中供地一百余万方出让地集中两大区域
11幅地块以商住用地为主
据了解，此次出让的11宗地块分布于贵阳市乌当、云岩、花溪、南明四区，具体而言，集中于乌当区高新路贵州师范学院、云岩区水东路渔安安井片区、花溪区溪南新区洛平水库、南明区甲秀南路兰草坝四个区域，其中，乌当区将出让土地6054平方米，云岩区将出让土地580895平方米，花溪区将出让土地406484平方米，南明区将出让土地168434平方米，11幅地块中，除位于乌当区高新路115号贵州师范学院内的G(11)03地块及位于云岩区水东路渔安安井片区的G(11)07地块为纯住宅用途外，其余均作住宅、商业用途。
出让地块集中于渔安安井及花溪两大热点区域
此次土地出让的“大头”源于云岩区水东路渔安安井片区，该区域一次挂牌6地，不仅是此次出让地块数量最多的区域，更是此轮土地出让中出让面积最大的地区，其580895平方米的总出让面积占此番出让总量的近50%。
与此同时，花溪区也是此时土地出让的焦点，据数据显示，此次花溪区共将出让土地406484平方米，全部集中于花溪南新区洛平水库区域，其出让面积约占总量的35%，仅次于渔安安井片区。
从官方公布的资料显示，此次在渔安安井片区出让的G(11)04、G(11)05、G(11)06、G(11)07、G(11)08、G(11)09地块及在洛平水库区域出让的G(11)10、G(11)11、G(11)12地块将全部用于住宅及城市商业配套、办公设施等建设。
2010年，有关部门透出将斥资552亿元将该区打造成集休闲度假、旅游商务、生态居住于一体的温泉旅游新城的消息，并提出“十二五”期间，每年将投入约100亿元，建设规模将达到150万平方米的阶段性建设目标。而同年11月18日，中天城投集团也以9.422亿元拿走该区域81万方土地，渔安安井片区建设在当时便已呈张弦待弓之势。
相应地，2010年也是花溪发展最值得铭记的一年。2010年5月，贵阳市城乡规划局编制的《贵阳市花溪城市湿地公园十里河滩片区修建性详细规划》方案向全市人民进行公示并广泛征求意见，花溪湿地公园建设迅速推进；2010年12月29日，花溪“大学城”建设正式动工，讨论已久的花溪大学城建设进行实质性阶段，加之甲秀南路的全线通车，2010年花溪楼市可谓风生水起，不仅购房者趋之若鹜，房开商也是积极推盘、拿地，有数据显示，2010年花溪房价比09年每平米上涨了906元。而今年农历开年土地出让热点又集中在了这两个区域，在助力于该地城市开发建设的同时，也预示着另一次房价大幅波动的契机。 |
