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北京市亦庄开发区某小区由高层、多层住宅及别墅群组成，墙体保温采用粘贴聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，基本工艺如下：基层处理→找平抹灰→粘贴EPS→抹底层砂浆→铺设网格布→(加固锚固件)→抹面层砂浆→涂刮腻子→饰面涂料。
2004年4月一场大雨过后，有4栋别墅的东墙有不同程度的起鼓，主要集中在墙的上部(在墙的1/l/5～1/4处)，鼓包里面有水。5月份下雨之后，别墅的窗框大部分漏水，屋面偶有渗漏。
造成上述渗漏的原因有：
1)屋面使用单层彩色钢板，外墙钢板之间没有扣接，只有碰接或搭接，又未用密封膏密封防水。
2)外墙外保温体系完工后进行屋面防水施工，固定钢板的射钉没有橡胶衬垫或用密封膏密封，射钉破坏了外墙外保温体系的外保护层，
3)外墙外保温体系和墙体之间没有柔性连接。
4)塑钢窗框和墙体之间的空隙没有用聚氨酯发泡胶和弹性密封膏共同将其填实，仅仅在外表面抹了一些玻璃胶。
5)有些窗口金属盖板的设置没有找坡，甚至倒泛水，金属盖板下方没有处理，和窗台之间有空穴，由于涂胶不严或打胶处开裂，雨水直接进人这些空穴、渗人室内。
6)在外墙顶部，屋面没有形成挑檐，屋顶彩色钢板虽然沿墙面下伸20～30cm，但彩色钢板和外墙涂料之间没有柔性密封，在负风压的作用下，水会进入保温层。 |
