作为全国扩张的首站，远洋地产不惜重金布局上海。
1月31日，远洋地产旗下子公司远洋地产(上海)有限公司以31.3亿元竞得杨行镇西城区北块G-2-1地块(A块)，溢价率为89.6%，楼面地价11378元/平方米。
资料显示，该地块位于上海宝山区杨行镇，东至杨泰路、西至规划湄浦路、南至绿龙路、北至无，土地用途为普通商品房，占地面积13.8万平方米，容积率为2，出让年限70年，现状为净地。
按照规划，这将是未来远洋地产在上海的又一高端项目。
而在10天前，远洋刚在上海宝山区新斩获一地块。
1月21日，远洋以5.38亿元竞得上海宝山区罗店新镇A1-3地块，该地块占地3.56万平方米，规划建筑面积8.91万平方米，为商住用地，楼面地价6041元/平方米。
加上2010年8月取得的美兰湖F1-4/6地块，至今为止，远洋地产已三度落子上海，且均集中在宝山区。
远洋地产表示，由于该几幅地块刚购入不久，详细的规划将晚点公布，至于一般高端的项目规划时间则需要较长时间。
根据网上资料显示，远洋地产在上海的首个项目美兰湖F1-4/6地块或将于明年7月竣工面市。
策略转变
在2007年上市之后，远洋地产就一直意图进入上海，2009年10月，远洋正式在上海成立分公司，并一直寻找项目。
事实上，远洋地产进入上海还有更重要的考虑——实现全国布局，从区域走向全国。
据远洋地产相关人士介绍，2010年是远洋地产新的五年计划元年，远洋亦开始往沿海、沿长江的高增长区域拓展。
从2010年开始，远洋地产便不断地在上海寻找合适的项目。
据远洋相关人士介绍，2011年会远洋将加强新进入城市的基础，此外还会继续进入一些新的城市。
换言之，未来远洋地产在上海还有更多的购地机会。
然而令人好奇的是，远洋地产此前曾透露，在上海只接触一些转让项目，由于对上海市场不熟悉，对于公开出让的地块暂时没有投资意向，且不愿意把成本弄得太高。
但这三次购得的地块均是从公开土地市场竞得，而价格均有不同程度的溢价，显然与远洋的初衷不符。
据了解，目前远洋地产在上海除了上述项目地块以外，别无其它项目。
远洋地产相关人士日前对此表示，招拍挂和收购合并都会是主要的渠道，但最终选择还是要视乎地段和价格而定，哪个渠道比较合理就用哪个。
相关分析人士指出，由于远洋所拿地块地段较好，临近地铁，且体量较大，因此远洋对这些地块还是很感兴趣，所以价格也会偏高。从远洋目前的销售业绩来看，这也是在远洋可以承受的范围之内。
据了解，远洋2010年全年的合约销售额为人民币215亿元，按年升50%，其中12月销售额为33亿元，环比上升50%。
风险暗藏
然而，在眼下调控频密的背景下，远洋地产仍不断加码正处于政策风口浪尖的上海。
相关分析人士指出，虽然上海属于调控的重点区域，但根据对近期出台的调控政策观察，春节前出台的房产税力度仍算轻微，因此年内对上海豪宅市场影响不会太大。
此外，一线城市对高端住宅的需求仍较为旺盛，上海对高端住宅仍有一定的市场，且上海市区的一些核心地段高端住宅土地已经不多了，正因如此，所以前段时间上海还出现一些地王。
该名人士续指，接下来全国的调控肯定会继续，今年下半年会在交易量上有所反映，楼价会有所松动，但每个城市情况不大一样。
相关数据显示，上海从2010年4月份开始出现调整以来，仍处在一个稳步上升的过程当中，今年1月份房价变动也不是太大，环比上涨4.3%。
上述人士进一步阐释，目前一线城市高端房的供应量还不是达到一个饱和程度，还有一定的空间。而调控在初期阶段对一线城市高端房的影响还不会太明显，但可能在二三线城市影响较大。
他表示，从目前来看，远洋新购入的项目不会对公司造成比较负面的影响，但在调控底下在一线城市拿地还是有一定的风险。(观点地产网) |
