从开盘一周仅成交一套，到春节假期后销售过半，因“楼脆脆”而闻名全国的闵行莲花河畔景苑半月内可谓“华丽转身”，在各方调控政策出台的大背景下，莲花河畔景苑销售来了一次强势反弹。
开盘销售惨淡2月迎强势反弹
位于闵行区莲花南路上的莲花河畔景苑曾于2009年，一幢在建的13层楼房倒塌，造成一名工人死亡。
当时影响颇大，之后由万科作为第三方托管楼盘建设。
据了解，该项目于今年1月18日开盘，共计推出127套房源，房型从66平方米的一房到128平方米的三房均有，均价在25000元/平方米。但到1月25日开盘一周该项目仅有一套房源成交。
之后销售情况却强势反弹，到2月10日网上房地产显示该项目已售出34套，加上预定的38套，去化已然过半，期间甚至还包含了国八条、房产税和春节假期的多重影响。
刚需改善为主调控吓走投资客
记者在该项目售楼中心看到，现场有三四组客户正在看房。
在销售人员出示的价目表上显示，被标记售出的房源已经达到总数的六成，其中两房几乎售罄，而一房也仅余1楼的一些房源，而相对三房却几乎没有什么成交。
“我们销售情况很好啊，第一周就订掉很多套了，可能合同签得比较晚吧。”销售人员这样解释首周零成交的情况，“像这套66平方米的开盘第一天就被订掉了。”但随后记者从其他渠道获得的数据却显示，该房源的真实成交日期在1月30日。
“现在购房的主要都是一些刚需和改善型需求，很多都是之前老客户介绍的。”销售人员坦言，“我们这里本来有不少投资客的，但房产税一出，他们马上就退房了，很多连下的订金都不要了。”
价格具备优势交易或存滞后
就此，记者又与倒楼后接手该楼盘的上海万科取得联系。相关人员表示，当时万科仅是托管该楼盘，在对项目进行加固和绿化后又转交回原开发商梅都房地产。“目前该项目的物业是万科管理，但销售是梅都操作而非万科，所以具体情况我们并不了解。”
华燕置业资深分析师张宏伟认为，相较周边在售项目万源城朗郡32000元/平方米的价格，莲花河畔的售价具有相当的竞争力，而且主要以中小户型为主，市场接受度比较高。此外，万科最后接手带来的品牌效应，也成为推动楼盘销售的因素之一。
至于出现首周无成交的情况，张宏伟认为操作存在滞后是可能性之一。“一般楼盘都会在有一定客户积累的情况下才会选择开盘，但并不排除其中存在一些营销手段。”(新民网记者朱正炎) |
