去年是房地产全行业销售最好的一年，国家统计局统计显示，全国2010年商品房销售额5.25万亿元，是有史以来销售额最高的一年。搜房网的最新统计显示，48家已经发布2010年业绩预告的上市房企中，有42家预告盈利，其中33家净利较2009年增长，诸如世茂股份、中航地产、华丽家族等的业绩增长幅度甚至超过了100%。
但如此高的净利增长，并不一定能带给投资者“史上最多”的投资回报。一些上市公司的董事会秘书告诉《每日经济新闻》记者，由于担心今年资金会收紧，不少房地产企业不得不提早采用高融资成本的信托贷款等方式融资，开发商向股民分派高额现金股息的可能性因此变小。
而受限购令影响，部分房地产商有可能在未来的两三年内减少投资和销售规模，类似去年这么好的销售业绩，可能短期内难以重现。
近三成房企预告净利翻番
根据统计，48家房地产上市公司中有13家房企预计2010年度净利润增长率超过100%，上海创兴置业更是出现了增长800%的“大丰收”，中弘地产、丰华股份、华丽家族、世茂股份等房企实现了300%以上的增长，还有20家房企2010年度实现净利润同比增长。
保利地产业绩快报显示，2010年度公司实现营收357.1亿元，较上年增长55.35%；归属于上市公司股东的净利润为49.05亿元，较上年同期增39.39%。金地集团发布公告称，预计2010年度净利润较2009年度增长50%左右。
中海地产的母公司——中国建筑的净利预增也超过了50%。房地产龙头房企——万科2010年全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额达1081.6亿元，成为中国房地产市场第一个“千亿级”房企。在今年头一个月又创单月销售金额过200亿元的新纪录，较2010年同期增长220.8%。
在48家房地产上市公司中，只有深国商等6家上市公司因为主要项目尚处于投资建设期没有收入，而出现亏损。
今年或多数不派息
开发商的上述“史上最佳”业绩，或许并不能为投资其股票的投资者带来更多的真金白银。多位房地产业内人士告诉《每日经济新闻》记者，在限购令范围扩大的当下，房地产业今年整体资金压力将高于去年，开发商今年派发高额红利的可能性较小。
世茂股份的一位负责人说，去年以来很多房地产上市公司都向证监会收回了再融资的申请。通过股市融资已不再像以前那么方便。在这样的情况下，很多房地产开发商实际上是通过更高成本的信托借款融资。
虽然大部分开发商目前的现金尚可支撑，但是由于调控方式更多偏重收紧开发商的资金链。在这样的大背景下，房地产行业向股东派发现金股息的可能性就变小了。
中原集团研究中心高级研究经理刘渊说，限购令下，今年的房地产市场本身就存在着较多的不确定性，开发商为了资金安全，要保证现金流充分，这使得开发商向股东支付高额的现金红利的概率因此减小。
第一创业分析师刘晓波说，是否发放现金红利，对房地产公司的股价影响不大。新浪地产副主编林戈更表示，目前企业要储存更多现金“过冬”。
不过，也有开发商表示，公司仍有可能向股民支付现金股息。绿城中国首席财务官冯征说，去年绿城中国拿地较少，财务情况也相对较好，不会因为资金压力而不派现金股息。 |
