自去年3月国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场以来，不断有央企挂牌转让旗下房地产资源。日前，中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交建”)在重庆产权交易中心叫价3.3亿元，挂牌转让旗下二级子公司青岛中金海岸实业有限公司(以下简称“中金海岸(资料、论坛)”)100%股权。
“3.3亿元开价厚道，内含5000多万元的流动现金和两块不错的商业用地。”经济导报记者从知情人士处独家获悉，此番交易对于买卖双方而言将是双赢之举。
最大价值：两块好地
如中金海岸其名，导报记者乘车在青岛市经济技术开发区(以下简称“开发区”)金沙滩路等处穿行，蓝天、碧海、金沙滩，良好的自然景观与一栋栋高楼交相辉映，显示出开发区成为青岛未来第二主城区的优势。
开发区阳江路85号001室，是一座独栋别墅，中金海岸的注册地就位于此处。别墅前中交运泽浚航有限公司(以下简称“中交运泽”)的牌子透露出中金海岸与中交运泽的关系。中交运泽隶属中交建，是一家国有独资的中型企业。中金海岸则是中交运泽的全资子公司。
“对不起，公司主要领导都出差了。”央企“退房”向来是敏感话题，中金海岸的工作人员对于导报记者的提问也是言辞谨慎，三缄其口。
导报记者从一位知情人士处获悉，中金海岸最大的价值是两块土地资源。其一是“中金海岸”建设项目，位于开发区武夷山路西侧，中南海湾新城南侧。导报记者从一份项目资料中了解到，该项目原规划总用地面积约4.17万平方米，总建筑面积约19.6万平方米。项目原计划分地上、地下两部分进行建设，其中，地上部分通过景观轴线及道路分为A、B、C3个区，主要建设3座29层的SOHO办公楼、1座27层(局部28层)的公寓式酒店、1座27层(局部28层)的办公楼，沿SOHO办公楼下方和办公楼、公寓式酒店东侧还建有1-2层的会所和商业网点。
“此处项目的场地已经平整完毕，并且已经设好了围墙。”中金海岸房产部的工作人员证实。
另一处项目位于金沙滩路南侧，土地面积为2305.3平方米，规划建筑面积3458平方米。“此处土地也是商业用地，土地用途为旅游服务设施用地，目前尚未开发。”上述知情人士透露。
叫价物有所值
中金海岸100%股权，作价3.3亿元，是否物有所值？
“值得注意的是，在3.3亿元的公司资产中，还有5000多万元的流动现金。”上述知情人士透露，而这一信息在公司的转让公告中并未明示。“5000多万元的流动现金，加上两块开发前景良好的土地，3.3亿元的开价还算公道。”
价格虽然公道，但是中金海岸也并非折本甩卖，反而是有所盈余。
对于拿地成本，公司工作人员表示不知情。但导报记者从侧面了解到，金沙滩地块是中金海岸在2008年4月，中交运泽以楼面地价5000元/平方米、土地出让金总额1729万元竞得的。
黄岛环保分局出具的一份有关公司另一项目———“中金海岸”建设项目的环境影响评价材料显示，该项目自去年11月就已经开始公示，项目总投资约12亿元人民币，计划于去年11月开工建设，预计于2013年5月全部竣工并投入使用。
而中金海岸去年营业利润仅为-17.911186万元，由此可推断，“中金海岸”建设项目用地应该在去年之前就已经拍得，公司的拿地成本也不会太高。
“两块地的面积不算太大，但是所处位置算是极佳。”上述知情人士表示，随着海底隧道和跨海大桥的开工建设，港口、大炼油支柱产业蓬勃发展，开发区的发展日新月异，这将带动开发区地产业的迅速升值。同时，海景资源的日渐稀缺，也使得这两个项目升值前景看好。
“退房”动机
去年3月份，国资委责令非房地产主业央企退出房地产市场，仅保留16家央企。
而有消息称，根据相关部门的要求，去年底开始多家银行已经要求分支行只能对16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，而对16家之外的非房地产主业央企不得提供，此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。
中交建在78家退出房地产央企名单之列，但是又是其中最特殊的一家。去年8月，中国房地产开发集团公司整体并入中交建，成为其全资子公司。此举也是国资委自去年3月发出央企房地产“劝退令”以来，中央企业中最大的一次重组。双方整合通过国资委直接划拨形式完成，中交建并不需要支付资金。业内人士多认为，完成合并后，中交建由此将获得房地产业务“从业牌照”。
在此背景下，中交建为何不将中金海岸纳入中房集团旗下，而是直接选择了“退房”？对此，公司人员以“不知情”婉拒了导报记者的采访。
导报记者注意到，实际上，中金海岸非但“货好”，同时对买家资质也没有设置过高门槛，“做买卖”的诚意十足。据了解，中金海岸规定意向受让方必须为符合国家有关法律、法规的在中国大陆境内注册并合法续存的内资企业，注册资本不低于5000万元人民币，持续经营时间在1年以上。同时，受让方须在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。签订《产权交易合同》之日起5个工作日内受让方需支付不低于1亿元且不低于总成交价款30%的首期款(含5000万元保证金)，合同签订后120日内受让方须支付二期转让款9000万元并对剩余未付价款提供银行保函。(经济导报) |
