核心提示：目前地价占到了房地产项目成本的30%，全国城市地价不断上升，政府各项税费没有减少，仅仅靠开发商降低利润来压缩房价，空间有限。
3月3日，十一届全国政协委员、河南台兴房地产公司董事长王超斌向记者透露，他已经联络了部分政协委员，将于3月8日召开一场以房地产限购为主题的新闻会，征求社会意见，提出完善房地产限购政策的具体建议。
按照惯例，每年全国“两会”上，国务院总理、副总理都会参加一次政协经济界的联组讨论会。
王超斌表示，征集到的完善限购政策的建议，将以委员联名建议的方式或者是在联组会议上直接发言的形式，向决策层提出。
“我并不是要反对限购。”王超斌说，我们这次讨论的主题是如何完善限购政策细节，尤其是将一些社会上讨论比较多的限购政策，比如按照户籍实行限购政策的问题，向上反映。
这已不是王超斌在“两会”第一次发起联名建议活动。
在2009年全国“两会”期间，王超斌就联系了十几名全国政协委员，前去北京的一些房地产在售项目进行调研。
王超斌在当时的调研活动上对本报记者说，他作为一名房地产开发商，非常清楚房地产行业的“猫腻”在哪里。他希望通过另一种方式说出来。
在那次调研活动上，一位北京房地产项目开发商对记者表示，政府附加到开发商头上的各项税费，占到房价的20%-30%，其中不乏一些不尽合理的费用。
“我们承认房地产是暴利，但是钱不是都让开发商挣走了。”这位开发商举例说，绿化的绿地，项目就要缴纳几百万元的绿化费。项目要接通电力，就必须给电力部门缴纳配套费。
“自从我们呼吁给房地产减负以来，收费项目不但没少，还增加了。”王超斌说，他已经连续4年呼吁减少部分不合理的房地产开发相关税费，但是实际情况是不减反增。
王超斌说，从2011年开始，省会级城市房地产开发项目又开始征收电力配套费，每平方米约200元，也是一笔不小的支出。
全国政协委员、恒大地产董事长许家印也表示，目前地价占到了房地产项目成本的30%。全国城市地价不断上升，政府各项税费没有减少，仅仅靠开发商降低利润来压缩房价，空间有限。
许家印在其提案中表示，地价、地方税费和企业利润构成房价的三大组成部分，必须从这三方面同时降低，才能稳定房价。
全国政协委员、清华大学教授蔡继明也表示，稳定房价是一个需要中央、地方政府和企业共同努力的事情，而不是仅仅靠强制行政命令让开发商降价。
针对大多数城市按照户籍制度进行限购政策安排，王超斌表示，按照户籍制度进行限购政策安排，具有歧视性。以北京为例，在北京工作了3-4年的年轻人，需要结婚买房，但是这部分刚性需求被目前的限购政策拒之门外。
王超斌表示，他联合部分全国政协委员，准备就限购政策细节提出完善性建议，目的在于希望全国各地推出的限购政策有区别性，更符合地方实际情况。既避免户籍歧视，又能发挥抑制高房价的控制。
2010年的全国“两会”上，王超斌就组织了一次针对房价成本的委员讨论会。
“今年3月8日，我们还将组织一次这样的讨论会，邀集有意的委员，共同参与，最后将这样的讨论结果，提交给大会或呈递给国务院。”王超斌对记者说，目前已经有来自业界和学界的政协委员，应邀参与这场以“房地产限购”为主题的讨论会。 |
