经过多轮调控，国内一些大房企资金紧缺，不仅谨慎拿地，还加速海外融资；外资却乘虚而入，加速并加大规模进入中国房地产市场。据香港联交所发布公告透露，目前嘉里置业、丰益国际、香格里拉(中国)公司3家境外企业联手组建了合资公司以2.8亿港元的代价成功摘得辽宁省营口市的一地块。
据媒体统计，去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。而据戴德梁行最新报告透露，预计未来会有超过80%的外资基金将在中国设立人民币基金，其中绝大部分将进入房地产。
今年年初，新加坡最大房企嘉德置对外宣称，计划未来3~5年投资20亿新加坡元(约人民币100亿元)于中国内地，除了将旗下商场数量翻倍至100间外，预计今年率先会有5个购物商场落成；今年2月份嘉德置地子公司凯德置地宣布再扩广州版图，开发位于番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的项目，将打造以高层和低密度住宅为主，包括商业、教育等配套设施在内的大型居住区。总部位于美国的对冲基金与收购集团城堡投资正计划为一只中国基金，募资约10亿美元，用于在华投资老年人住宅。多位业内专家分析，城堡投资很可能会以申请保障房项目的方式获得优惠政策。
世邦魏理仕的报告显示，从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业，尤其是出租型物业颇受境外机构投资者的青睐，综合、商办类成交金额占比达92%。这些实力雄厚的外资更愿意拿地直接开发，进军住宅、商业地产、旅游地产及养老地产等多个领域。
经济学家邓浩志表示，从长远角度看，国外资本都十分看好中国房地产市场的前景，他们投资一般从长期的战略高度进行思考，不会特别在意短期的市场波动。维森置业董事长张维伦表示，大量外资进入中国房地产，会加剧房地产市场泡沫。资深房地产专家谢逸枫也表示，大量外资涌入，将会影响到房产政策调控的效果，甚至会再次引发房地产价格快速上涨。 |
