瑞安·创逸作为瑞安建业全属子公司瑞安中华汇登陆广州的首个项目，而且位于目前稀缺型天河北板块要地，因此备受关注。
在未正式开盘之前，瑞安·创逸具体售价便已成为舆论的焦点。
售价三万五
3月11日，瑞安·创逸举行产品发布会，并对外开放其样板房T3、T4栋的二房和三房单位。其中，T3栋的两房二厅一卫户型板房面积为97平方米，T4栋三房二厅两卫户型板房面积为170平方米。
截止目前，瑞安方面表示楼盘具体的开盘时间与售价尚未确定；对于网上公布的35000元/平米的销售均价，瑞安方面表示并非最后定价数据。
但据到场参加瑞安·创逸产品发布会的意向客户透露，瑞安目前和他们透露的开盘时间为3月26日，商议的拟定价格在32000-33000元之间。
对于暂定售价，该名人士表示还是在可接受范围之内。他补充道，瑞安·创逸周边的一个楼盘的售价都在35000元/平米，而相比之下，纯新花园住宅瑞安·创逸明显略胜一筹。
“即使瑞安·创逸所处地理位置极具优越性，但由于限购令的影响，该楼盘预计不会开出过高售价，倘若价格过高，将对该楼盘的销售带来一定的影响。”另一名意向客户对楼盘售价如是分析。
资料显示，瑞安·创逸原名为广州创意中心项目，位于广州传统CBD天河北，地处天河北路和龙口东路的交界处，项目占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约11万平方米，包括1栋31层服务式公寓和3栋35层纯居住宅，车位比高于1：1，项目产品类型丰富，住宅涵盖79-200平米的一至四房等各式户型。
广州天河北至今已建设20多年，地块几乎被开发殆尽，近年又很少有新项目入市，去年底上市的保利中宇广场，现已基本售完。
因此瑞安·创逸这一纯新盘的推出自然也获得了市场最多的关注和青睐。
但是在受热捧和关注的背后，该楼盘还存在着这样一个问题：据查该楼盘的使用年限时发现，瑞安·创逸所处地块获得用地许可证的时间为1994年，居住地块用地年限70年，因此该楼盘若被业主买到手的时候已经只剩下53年的使用权了。
中华汇模式
在瑞安·创逸落定广州，成为瑞安中华汇华南首个项目之后，华南区也正式成为瑞安中华汇继华北区、西南区、华东区之后的第四个投资重地。至此，中华汇也完成了基本的全国布局。
与此同时，瑞安·创逸是瑞安中华汇自2007年成立并进入内地市场以来的全国第12个项目。
回溯瑞安中华汇的发展历程，自2007年进入内地市场至今仅仅4年的时间里，瑞安中华汇共在沈阳、北京、上海、成都、重庆、广州这6个城市中，打造了12座项目建筑，总楼面面积约为200万平方米，现持项目总市值超过200亿元人民币。
由此不难看出，开发建设周期短也成为瑞安中华汇专注于发展特殊物业的一个显著特征。
如中华汇在2007年8月以4.1亿收购重庆瑞奇大厦后，在经过一系列批复核准之后，于2009年9月该项目即建成并开始预售。
瑞安中华汇由此也得到了巨大的回报：成功将该烂尾14年的瑞奇大厦改造成为重庆金融街第一楼，目前公寓售价1.8万/平方米，已是重庆市场上售价最高的公寓之一。
再如中华汇于2007年下半年收购的瑞安·创逸，该项目虽在中华汇手上已有三年历史，但正式开工建设只是在去年，截止目前即将开盘，期间建设周期也只有仅仅一年时间。(观点地产网) |
