佳兆业在旧城改造业务方面取得又一进展，并将不断扩大和深化在珠三角区域的旧改战略。
3月14日晚，佳兆业集团宣布，公司通过投标方式，成功竞得位于深圳盐田区盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造权，该项目也是盐田区最大的城中村改造项目工程。
佳兆业集团表示，公司计划于未来三年内对此项目涉及的盐田三村、四村和西山吓村等旧村实施整体搬迁改造并异地重建安置；并将获得政府提供的11亿元人民币补贴资金，用于整体搬迁项目。
107万平米
佳兆业获得该项目改造权包括现状约47万平米建筑面积的旧村搬迁，以及总用地面积约26.6万平米，规划建筑面积约107.1万平方米的安置区重建。佳兆业除在重建安置区域内进行拆迁安置房建设外，还计划打造住宅、商业及区域公共配套服务设施。
佳兆业董事会主席郭英成表示，此次成功获得深圳盐田旧村的整体搬迁改造权，是佳兆业在旧城改造业务方面取得的又一进展，公司将不断扩大和深化在珠三角区域的旧改战略。
早在2005年2月，深圳市政府就通过了对盐田三、四村和西山吓村进行整体搬迁的方案。按照深圳市政府的规划，盐田三、四村和西山吓村整体搬迁是为了整合盐田港后方陆域有限的土地资源，实施“区港联动”，为做强做大港口经济提供土地保障。
2009年3月23日，深圳市国土资源与房地产管理局、盐田区政府负责人与相关的深圳市裕泰、鑫群、鸿泰、裕宏等4家股份有限公司董事长签订了《盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目土地置换协议书》，标志该整体搬迁开发模式研究、立项、环评、安置用地和搬迁资金缺口的落实等前期准备工作已全部完成，这也是深圳首个实行异地搬迁的城中村改造工程。
2011年1月14日，盐田区政府发布了盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造权招标公告。
据深圳市国土局网站显示，佳兆业集团获得的项目位于盐田港后方陆域。其中拆迁区包括：盐田三村的新围、老围、吓围、龙眼园西区(深圳市裕泰实业股份有限公司)；盐田四村的老塘、坜背、新围、西禾树、伯公树、永庆、小径墩(深圳市鑫群实业股份有限公司)；西山吓村(深圳市鸿泰实业股份有限公司)涉及原居民1035户，需拆除建筑1632栋。
安置区位于盐田港后方陆域明珠大道以北、东海大道以南、盐田路以东、洪安四路以西。项目的规划包括了公共配套服务设施约2.27万平方米，住宅房屋建筑面积86.35万平方米，其中用于房屋拆迁安置的住宅建筑面积48.71万平方米，可进入市场销售的商品房住宅建筑面积37.64万平方米。
商业用房建筑面积13.59万平方米，其中产权无偿归参与整体搬迁各居民小组的商业用房建筑面积4.08万平方米，可进入市场销售的商业用房建筑面积9.51万平方米。办公用房建筑面积4.88万平方米，其中用于房屋拆迁安置的办公用房建筑面积2.88万平方米，可进入市场销售的办公用房2万平方米。
440万旧改
此前不久，佳兆业集团在深圳龙岗坂田华为科技城举行了城市更新的拆迁仪式，该项目占地面积约32万平米，预计总建筑面积约为128万平米。该项目位于深圳中部发展轴的核心位置，项目规划主要以住宅、商业综合体为主。
事实上，早在1999年佳兆业就在深圳尝试旧城改造的开发建设，先后开发了位于龙岗区的住宅项目桂芳园、罗湖区的金翠园，以及福田区的商业项目深圳佳兆业中心等。
目前，佳兆业已签订占地面积共约860万平方米的旧城更新项目，其中约440万平方米位于深圳，约230万平方米占地面积的旧城更新项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的更新单元立项改造范围。
在佳兆业2010年年度业绩发布会上，佳兆业集团董事会主席郭英成表示，佳兆业在深圳的400多万平米项目，以后将是公司发展的一个重中之重。
郭英成还表示，佳兆业也在申请广州和珠海的旧改项目。珠海项目已经成功拆完，目前已经开工，预计今年年底可以入市。(观点地产网) |
