中国证券网-上海证券报
记者于兵兵
楼市调控政策接连出炉，开发商已经清醒地认识到，政府抑制高房价的决心前所未有的坚定，“硬扛”已经没有意义。如何走出眼前僵局，下一步如何布局，成为房企必须面对的问题。上海多家房企在酝酿大幅降价。与此同时，房企也在思考，如何顺应政府导向以获得更多发展空间。或许，这正是此次调控对房地产业的积极意义所在：粗放式发展了近20年的中国房地产业开始转型。
楼市降价尚未成“潮”，但暗流已经汹涌。3月8日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。同时，上市房企开始调低年度销售预期，其中某香港上市地产公司明确表示调低年度销售金额预期50%。业内预测，如果政策方向没有重大改变，5月将迎来房企集中降价。
3月8日，一个汇集了近百家房企高层的封闭式论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在这个谢绝一切媒体采访的论坛上，主办方以不计名方式进行了问卷调查。统计结果显示，超过五家房企表示正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。
可见，楼市降价预期正在房企间形成，上市公司更在业绩压力下积极准备降价以快速回笼资金。“与以往不同的是，资金实力很强的大型国企此次并没有选择'撑过一年半载’这样的传统做法，因为他们已经看清形势，除非发生重大的外围经济危机，这一轮房地产调控方向不会在短期内改变，苦撑一年半载没有任何意义。”论坛主办单位一位内部人士告诉记者。
其实，早在3月初，降价迹象就已经在京沪等地出现。如绿地集团上海“新南路壹号”项目买房送5年房产税，恒大、万科、景瑞、远洋等地产大佬纷纷传出降价或准备降价的消息。但在业内人士看来，目前的降价只是全面降价前的市场试水。“送5年房产税相当于9.8折，10年房产税也不过是9.6折。这种降幅不会对刺激需求有多大作用，要想拉回销量，10%至15%的降价幅度是必须的。”中国房产信息集团分析师付琦表示。
这一降幅也得到部分开发商的认可。“如果政策没有发生大的转向，流动性又在不断收紧，市场上的钱越来越少，购买门槛越来越高，房价降15%是完全有可能的。”已经跻身龙头房企之列的绿地集团内部人士表示。
针对房企应对之策，本报近期深入采访了多家大型企业，其中，被传已经试点8.5折促销的恒大集团表示目前尚未有降价决策，但不排除根据市场情况快速反应。复地集团、香港汤臣集团谨慎表示观望，但坦言房产税对豪宅市场打击重大。
“单价5万以上的豪宅目前都没有降价意向，这不是因为他们看好市场，而是产品本身的特点决定的。如果购买受限，就算降10%，该买不起的还是买不起，不能买的也还是不能买。”一位豪宅开发商表示。
除了降价外，大幅调低年度销售预期也将是未来房企的集体动作。一家大型代理商透露，香港某上市公司已经将在内地的房产销售目标下调50%，如果经过评估这一目标仍难完成，该公司将考虑随行降价。“据我们了解，万科等企业在2010年大丰收的前提下，都设定了很高的2011年销售目标，但随着新一轮调控的严厉打压，这些企业调低销售预期不可避免。我们可以密切关注一季报中上市公司有关销售预期的表态，那些大幅调低预期的企业可能就是在房价上考虑下调的领头羊。”一位房地产业内人士称。
不过，对于这次调整的周期和程度，房企莫衷一是，而对于目前政策的可持续性，房企也意见纷纭。其中限购期的终结日被视作房价企稳的转折点。
“相比于限购这种短期的极端做法，地方财税体制改革是解决楼市矛盾的关键。而投资空间有限，甚至社会分配不均导致的富人效应都是炒房客泛滥的源头之一。这些涉及深刻而繁杂的经济结构调整，已经远远超出了楼市本身的范畴，但目前在这些方面，能看到的改变还很小。”一位业内人士坦言。
可以预见的是，受目的政策左右的楼市，无论是开发企业还是购房者，还将在上下跳动的楼市K线图上纠结较长一段时间。 |
