一系列新政后,上海楼市扑朔迷离。低迷了一阵后,上周(3月7日至13日)在个别楼盘的高成交价推动下,上海商品住宅的平均价格重回24385元/平方米的高位,环比涨幅高达27%。
根据数据,上周上海共推7.15万平方米房源,环比上升16%;成交5.66万平方米,环比下滑11.3%。分析师薛建雄表示,上述数据表明开发商的推盘意愿在上升,但是市场买气还没有调动起来,同时开发商给出的优惠幅度还不足,需要更多楼盘加入到大幅促销行列,才能有效带动成交回升。
值得一提的是,在楼市低迷状态下,个别楼盘的成交就会影响到一周房价的巨大波动。3月第一周,成交面积第一名的海韵馨苑均价仅8174元/平方米,使得前周商品住宅的平均成交价跌破2万关口;而在上周成交第一名的楼盘仁恒怡庭又将上周均价重新推高。数据显示,3月7日至13日,仁恒怡庭成交了11套均价74360元/平方米的房源,累计成交金额达2.21亿元,占到上周上海市商品住宅成交金额13.8亿元的16%,使上周商品住宅的平均成交价格被大幅拉高。
“豪宅市场经过一年的低迷之后,预期将于第二季度中后期再次迎来成交热。”薛建雄称,自去年“4·17”新政以来,全国楼市经历了三轮严厉调控,上海多数普通住宅的售价在起起落落中度过,而以不降价著称的豪宅市场,价格坚挺但多数滞销。经过一年的调整,豪宅的价值已经上升到之前坚挺售价的水平。
薛建雄同时指出,新政后楼市的主基调是“2月退房、3月降价、4月量价齐升(与3月的最低水平比),5、6月房价可能恢复到新政前的水平,需要新一轮调控”。 (国际金融报)