距离2月17日“京15条”正式落地实施已满一个月。受政策影响，在这一个月内，北京新房二手房市场整体成交量较新政前一个月下跌55%，新房成交价环比下跌24.6%；中高端住宅成交量环比跌幅更是高达80%。但与此同时，租赁市场成交量大涨220.7%，租金上涨4.23%，二手房价环比上涨6%。
据北京市房地产交易管理网统计数据显示，新政执行首日(2月17日)至3月15日，全市新建商品房网签总量3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，与去年同期相比下跌20.8%。另据伟业我爱我家市场研究院统计显示，价格方面，新政执行后的一个月内，全市新建商品房成交均价为19143元/平方米，环比下跌24.6%，与去年同期相比小幅上涨5.7%。
二手房方面，2月17日至今，全市二手住宅网签总量6249套，环比新政执行前一个月下跌59.7%，与去年同期相比下跌44.2%。价格方面，二手住宅成交均价为23937元/平方米，环比新政执行前一个月小幅上涨6%，与去年同期相比上涨29%。
租赁市场方面，据伟业我爱我家市场研究院统计显示，2月17日至今，全市租赁市场交易总量环比新政执行前一个月大幅上涨220.7%，与去年同期相比上涨37.1%。租赁均价为3153元/月/套，环比新政执行前一个月小幅上涨4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，限购令下购房需求明显萎缩，业主出售意愿降低，以及部分开发商推迟开盘计划，使新政出台后北京楼市住宅成交量出现大幅萎缩。
价格方面，新房市场一方面由于部分楼盘开始打折促销活动，另一方面一些低价入市项目大都位于远郊区县，受这两方面原因影响，一手房成交均价出现小幅回调；而二手房市场，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱，另外一些满足购房条件的购房者，其购房意愿也从远郊区转移到热点区域，这也导致新政后二手房价小幅上扬。
而租赁市场方面，3月份通常是租赁市场的传统旺季，成交量和成交均价上涨在所难免，再加上CPI高涨，来京求职务工人员增多都给今年的房租上涨带来一定压力。不过，胡景晖预计，随着4月初租赁旺季的结束，成交量也将逐步回落，供需紧张的矛盾将暂时减小，租金上涨压力也有望缓解。
此外，新政前后北京中高端住宅市场也由热转冷。据链家地产市场研究部统计，今年1月初到3月中旬，北京新开期房住宅项目一共有16个，其中拟售均价在3万/平方米以上的项目有6个，占全部项目的38%，供应套数为1367套，占总供应量的30%。截至3月15日，这部分中高端项目签约量为576套，签约率为42%，其中新政后签约80套，较新政前签约量大幅下降80%左右。
由于销售压力骤增，中高端项目的折扣和优惠力度明显增加。据链家地产统计，3月北京在售打折项目一共有108个，其中在售均价在3万/平方米以上的就有43个，占比达40%，但消费者并不“买账”，新政后80%打折项目至今还没有成交。
链家地产认为，京十五条对中高端住宅市场的需求抑制可能更严重，加之中高端市场成交周期本身就比较长，这对于目前资金紧张的开发商来说压力更大，未来开发商还会继续加大打折力度，通过降价来换取成交。
(本文来源：网易房产作者：潘秀林) |
