18日晚中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来，中国央行已经分别于1月20日和2月24日两次上调金融机构存款准备金率。此次上调后，中国大型金融机构和中小型金融机构的存款准备金率已经分别高达20%和16.5%的历史高位。据估计，本次存款准备金率上调0.5个百分点将直接冻结资金3629.5亿元。在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的大部分开发商资金链压力增大。开发商资金来源增幅已经由去年的25.4%快速回落至16.3%。银行资金紧张将考验对银行融资依赖较强的房地产市场。业内人士预计，房贷利率或将继续提高，而在如此密集的政策调控下，楼市的降价窗口期越来越近。
据悉，截至3月20日，已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值仅为-513.26亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了306.05%。42家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。这说明部分开发商面临资金压力。
相关分析人士表示，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。目前市场上首套房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到1.1倍。而第二套房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过1.1倍的现象。个别资质有问题的贷款者甚至最高已达1.5倍。限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求继续萎缩，促使楼市从量变到质变。
此次上调准备金率将进一步推动房地产企业降价促销，有可能成为点燃房地产市场尤其是新房市场降价风潮的导火索。目前正向房企降价的窗口期靠近，预计四月过后，各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的项目数量和幅度也将加大，一些具实力的开发商可能会率先降价。 |
